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买卖合同一般是由哪一方拟定
买卖合同由双方协商一致后订立，不管哪一方都可以写。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
买卖双方购房合同是谁拟定的？需要第三方担保吗？
买卖双方购房合同是谁拟定的？需要第三方担保吗？
一、购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。 二、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，可以使用中介公司备案后的版本，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方中国站上下载；与房东自行协商约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，通常会房东收齐所有房款后交房。 三、存量房中介指导购房流程： 一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记
签完买卖双方购房合同，买方可以悔约吗上
双方签完房屋买卖合同，买方是不能悔约的，因为买卖合同是合法有效的，必须按照合同的约定履行自己的义务。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买卖双方答应解除购房合同,中介扣定金咋办
如果买卖双方经过中介的工作，达成一致，签订了买卖合同，那么居间服务完成，应当支付中介费，即便双方后期自愿解除合同，但不影响前期中介的工作，居间服务已经成事实，中介费是需要支付的。
但如果中介因为种种原因导致双方无法签订合同，或者签订了合同也无法履行的，那么居间服务没有在完成，不需要支付中介费。
望采纳
当购房合同买卖双方不平等时怎么办？
跟单位签定的购房合同，只对开发商有利，而对我们买方毫无利益的时候，但为了买到房子却又不得不签，这种不平等的合同在法律上起不起作用？ 补充： 开发商现在拽的很，他说就是这样的，你不签就算了，要签就照这样签，一点商量的余地都没有，而且要求我们付百分之五十才能贷款，如果不贷款的要付百分之八十才能签合同。合同上写如果我们买方逾期七天不交，要向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金；而他们不商品房逾期不超过30天，如果超过三十天后，才向买方支付已交房价款的万分之三的违约金。 还有说办房产证的事还不知道要拖到四年以后或者六年以后。 满意答案 热心问友 2009-07-24不平等的合同是无效合同。 补充： 这要全体房主联合起来去起诉开发商，或者找消协，为自己寻求个公道。 其他回答(2) 吴然6级2009-07-24当然起作用！法律是最好途径！
提取公积金需要购房合同，我买的二手房只有买卖双方和中介签的买卖合同，请问到哪找购房合同
购房合同上有买卖双方签名了，还要按手印吗？
要的 这样可以保证双方的权益的。
私人间房屋买卖，没有第三方见证，这样购房合同合法吗
合同书没有要求必须第三方 ，符合法律规定的双方合同书具有法律效力
购房合同是夫双方签字的房收条需要夫妻双签名吗
一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
望采纳谢谢
房屋买卖双方都违约怎么办，无效购房合同该怎
合同履行过程中双方均有违约行为,应各自承担相应违约责任。
无效合同一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
（1）返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
（2）赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。
房东不在场与第三方签订购房合同合法吗
1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。
租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门（具体名忘了）交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。
3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。
4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。
购房合同的补充协议主要包括哪些内容？
补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：
1、确定公摊面积大小
由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。
2、明确交房标准
关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
3、明确房屋不动产权证的办理时间
在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
4、把开发商的承诺写进补充协议
在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。
5、明确贷款办理失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：
a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；
c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。
6、明确物业管理公司及相关费用
补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。
7、明确退房的责任
如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
购房合同怎么拟由谁来拟定
如果是个人与开发商之间签订的购房合同，开发商处有制式的合同内容，如果是个人之见的房屋买卖，可以由双方任意一方拟定合同内容，双方协商一致后签字确认。
签订购房合同需要注意以下几点：
第一，房屋买卖合同双方当事人的身份信息。
第二，房产证证明。
第三，购房款的数额，交付时间，和方式。
第四，办理过户的时间，费用的承担。
第五，违约责任的承担。
