贷款批不下来退房属于违约吗(贷款批下来可以退房吗)

如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗

需要，如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。

法律分析

因为已签购房合同，交了首付，购房贷款还没有办下来，是不能退房的，要是退房的话是要付违约金的。而且违约金要看购房合同的约定，以合同约定为准，如果过高或过低的话，可以向法院申请减少或增加。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

贷款办不下来可以退吗？

可以退。

房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。

【拓展资料】

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：

1.申请贷款额度要量力而行。

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2.办按揭要选择好贷款银行。

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3.要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4.向银行提供资料要真实。

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

首付交了贷款办不下来可以退房吗违约金多少

首付交了，贷款没下来，可以退吗？需要承担多少违约金？我帮朋友问的

签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。

法律分析

首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。如果开放商不退还这笔钱，开发商会告知，如果因自己原因无法获得贷款，因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。那也只能跟开发商进行协商。但首先自己的态度得友好，毕竟确实是自己违约在先，开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

房贷办不下来退首付交多少违约金？

房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。

而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。

买房子贷款没下来退房有违约金吗

房贷没有办下来，客户选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方：

1、如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。

2、而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。

建议因自身原因导致房贷被拒的客户不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额;以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率;若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。

房贷批不下来的原因

1、有逾期还款记录

大家在办理贷款的过程中，个人信用报告是一份非常重要的参考资料。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小，那么还是有获贷可能的。只是贷款成数会相对降低，而贷款利率会被提高。

2、贷款资料不完整

此外，想要成功获得银行的贷款，其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全，要是借款人提交的资料不齐全，那么同样会面临房贷批不下来的情况。

3、贷款资料不真实

由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少，从而想到在资料上动手脚，要是被银行发现，肯定会面临贷款被拒的情况，而且还有可能因此而被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

大家要知道的是，能否成功获贷，跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限，那么银行将要承担一定的风险，因此房贷被拒的几率也会增大。

5、负债过高

还有最后一个原因，那就是负债过高。因此，贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%，若超出，贷款就很有可能被拒，即使能够获贷，贷款的额度也会很低。

网签后贷款批不下来可以退房吗

网签了贷款没下来不可以退房。

网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改。另外，因为贷款没批下来属于买方责任，买方应当现金补足。如果要求解除合同，卖方可以追究买方违约责任。买方就要按合同约定承担违约赔偿责任。

用户在申请贷款买房之前就要考虑清楚，自己是否需要贷款买房，以及后续能否按时归还房贷。

注意事项

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

当然，也可以根据具体情况避免。当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。

网签后贷款批不下来可以退房吗

网签后贷款批不下来可以退房吗

网签后的贷款房子可以退。

只不过用户这时候退房属于单方面违约，用户违约会需要支付一定的违约金，至于违约金合同中会有约定。用户在申请贷款买房之前就要考虑清楚，自己是否需要贷款买房，以及后续能否按时归还房贷。

贷款批下来才能网签吗？

用户交完首付，就可以办理网签，并不需要等贷款批下来。因此，用户必须完成首付，网签备案，然后打印出合同去申请贷款。用户的贷款批下来之后，属于已经签订了房贷合同，这时候用户只要根据合同的约定，按时还款就可以了。

另外，贷款没有批下来，属于房贷申请失败了，用户可以选择重新提交房贷申请，这样会重新对申请资料运行审核。

如果网上贷款了，可以退吗，

贷款已经审批，放款了的话，不能退了

只能提前还款，有些平台提前还款可能要手续费

既然贷款了就拿出来使用吧。如果没有用处就提前还款吧

交完首付后贷款办不下来可以退房吗

首付交了贷款办不下来可以退房吗

可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。

因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。

当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。

贷款已经下来了还可以退房吗

贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。

拓展资料：

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

银行贷款批不下来能不能退房？

一、银行贷款批不下来能不能退房？

可以分几种情况：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。扩展资料：法律依据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。

因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。

这时候可能会免除部分和全部的责任。计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向提讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。办理流程第一步，买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、首付交了贷款办不下来可以退房吗

用户购房交了首付后，申请的住房贷款办不下来的话，是可以选择退房的。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。实际上住房贷款一次申请不通过，用户还可以试着申请第二次。像若是因为用户准备的基本资料不全或者不对造成住房贷款办不下来的话，那用户实际上只需准备好完善、准确的材料再次申请就可以了。还有，若是因为个人债务过多，那用户可以选择把户下的负债结清，或是先还一部分，等个人负债率降低了以后再去申请住房贷款。只需证明个人有优良的个人信用，具有充足的还款能力，那住房贷款一般就能办下来。以上就是房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗相关内容。

一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗

1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条

明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理，建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。

二、首付交了贷款办不下来怎么办

首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。

1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；

2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；

3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以解决。

根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

三、首付房款30%已付，现在银行贷款批不下来，因我有不良记录，我想退房，开发商说不给退。首付17万。

不给退款不合理，但是你又跟开发商耗不起，你去咨询开发商房部门总有办法给你解决的。另外你可以找你信得过的亲戚，并在你亲戚同意的情况下办理假转，按揭由他们办理，由你代付!

四、已付现在要退房能全额退款吗银行贷款批不下来可以

可以加油的

签了购房合同贷款办不下来能退房吗

签了购房合同贷款办不下来是可以退房的。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内需要为购房者办理退房手续，办理退房手续后需将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并且由违约方依据合同约定支付相应违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。