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遭遇一房二卖应该怎样维权
法律主观：
遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
遭遇一房二卖怎样维权
遇到一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失或者当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，但是只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
买房遇到一房二卖如何维权
法律主观：
购房 者遭遇 一房二卖 维权如下： 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个 买卖合同 ，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同 关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是 合同的效力 最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求 解除合同 、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第八条
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房遇到一房二卖怎么办
步骤一：沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
步骤二：财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。
申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需的担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。
步骤三：进行诉讼
买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。
哪些一房二卖合同是无效的?
商品房一房二卖的买卖合同具有以下三种情形下是无效的，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：
1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、预告登记期间的商品房一房二卖
预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。
3、补偿安置房屋的一房二卖
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
遇到一房二卖购房者怎么处理
法律分析：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
遇到一房二卖怎么办
法律主观：
“一房两卖”的处理方法是： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。 （2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有 房屋所有权 。 （3）在第一个 买房 人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。
法律客观：
不少购房者签订购房合同后未及时办理过户登记，而开发商却转手将房屋另行卖给他人。这种行为叫一房二卖。很多遭遇一房二卖的购房者，经常会问道：遭遇一房二卖怎么办?1、遇到一房二卖怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后，再选择聘请律师维权。2、如何防止一房二卖?谁都不喜欢纠纷，费时费力，非常影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，您就可以安心等待收房了。
