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买房阴阳合同有效吗？
买房签订的阴阳合同部分有效。阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思，只要内容合法，同样受到法律保护，是有效合同。阴阳合同通常是为了避税而设立的，避税是违法行为，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款，情节严重的构成刑事犯罪。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百三十四条
对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
阴阳合同签不得！看完这些风险你还敢签吗
在现实生活中，很多人都有过购买二手房的经历，大家一定听说过阴阳合同这个名词。那么，什么是阴阳合同呢？买房时签订阴阳合同有哪些风险呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、什么是阴阳合同？
阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。
二、签订阴阳合同有哪些风险？
可能有些购房者会认为，买二手房签订阴阳合同，能让买卖双方都获得一些实惠，但这种行为会存在诸多风险。
1、对买方来说
（1）面临无法取得高额贷款的风险
因为在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
（2）面临再次出售时承担较高费用的风险
因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
（3）有合同不成立的风险
假如买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。
2、对卖方来说
（1）要面临合同宣告无效的风险
在房价出现下降趋势时，买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。
（2）存在无法全额收回房款的风险
阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。
对于普通老百姓来说买房子是大事，如签署的合同不能受到法律的保护，那么买房的风险势必会剧增。抱着侥幸的心态签署阴阳合同，如果双方因交易发生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续就会因登记不实而被撤销。
买房的阴阳合同是什么
法律主观：
买房的阴阳合同是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，是无效的；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，是有效的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
