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交了首付没办贷款可以退房吗
法律主观：
首付交了贷款但是没办下来可以退房，但是可能需要承担违约责任。我国法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
房贷下不来首付已交可以退房吗？
买房交了首付，贷款办不下来可以退房吗？
买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：
（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房贷贷不下来首付可以退吗
可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。
因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。
当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。
付了首付房贷没批下来可以退房吗
1、买房人传出退房通告。
买房人可根据包裹信件、发传真或是电话等的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付。
2、半个月内办完手续。
买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月的本钱与贷款利息。
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首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付付了贷款下不来可以退房。如果原因出在自身的话，比如说资料不齐，信用不良等，购房者退房就要承担违约责任。若是因为开发商的缘故，比如手续不全，可以退并且还可以要求对方赔偿损失。要是因为国家政策变化而导致的，也可以退房退首付。
另外，在此过程中，双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
在房产交易过程中，只要开发商没有违法合同约定、房屋质量没有问题的话，那么买房人就不可以把已经交了房屋首付款的房子退掉，若买房人无故退房的话，那么买房人就需要承担相关的违约责任。
一般情况下，当出现不可抗力因素的时候，或者是开发商出现了严重的违约行为的时候，例如：建房不符合规范、交房延期等等，这时买房人就可以解除购房合同，把已经交了首付款的房子退掉，而买房人也不需要承担违约责任。
首付款交了以后想要退房子的话，那么就必须要满足相应的退房条件。退房条件一般有两种，一种是合同中约定好的条件，另外一种则是指法律定的条件。若合同中有相关的退房约定的话，则可以根据约定来进行，若没有的话，则可以根据相关约定来进行。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
用户购房交了首付后，申请的住房贷款办不下来的话，是可以选择退房的。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。实际上住房贷款一次申请不通过，用户还可以试着申请第二次。像若是因为用户准备的基本资料不全或者不对造成住房贷款办不下来的话，那用户实际上只需准备好完善、准确的材料再次申请就可以了。还有，若是因为个人债务过多，那用户可以选择把户下的负债结清，或是先还一部分，等个人负债率降低了以后再去申请住房贷款。只需证明个人有优良的个人信用，具有充足的还款能力，那住房贷款一般就能办下来。以上就是房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗相关内容。
一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条
明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理，建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。
二、首付交了贷款办不下来怎么办
首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
一、首付交了贷款办不下来可以退房吗
1、首付交了贷款办不下来可以退房。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》答型第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方仔岩支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、退房需要哪些条件
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即清戚猜逾期交房达到合同约定的退房日期；
首付交了贷款办不下来可以退房吗
买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：
（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房，但是如果确实有购房需求，不到万不得已，不建议直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，当事人去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。
银行贷款被拒的原因有哪些?
1、信用记录差：
要是借款人在2年之内有持续3次或累计6次逾期还款，银行就会因信用记录不好而拒绝给此类人放贷。所以大家在使用信用卡或还贷期间，必须做到按时且足额还款。要是借款人目前已有不良记录，也不必太过担心，因为信用记录属于动态的过程，就像个人的信誉一样。虽然破坏容易，但同样可以修复。
2、个人资料不全：
有很多人贷款被拒的主要原因是个人资料不全，因为无法判断你的个人资质，为了规避风险，风控严格的银行会直接拒绝。如果是因为你的申贷资料不全被拒绝的话，你可以尝试把所有资料都准备齐全，然后再次申请贷款，建议提前咨询银行到底需要一些什么资料，再去准备，这样可以提高贷款的效率。
3、寻找正规担保公司：
有时候房贷被拒绝很可能是因为申请者提供的担保无法获得银行的认可，所以可以选择寻找一家正规靠谱的担保公司，然后通过担保公司来递交贷款材料，因为担保公司往往都会与银行有业务往来，所以这样申请的话，更容易获得银行的认可，房贷获批的几率也会大一些。
房贷被拒如何补救?
1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
3、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
首付款交了贷款没下来可以退房吗
首付款交了贷款没下来可以退房，但是需要承担违约责任。双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
买房子的流程是怎样的?
1、确定所购房源。
不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，第一选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。
2、缴纳定金交首付。
购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同。
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款。
如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房。
办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
6、入住。
买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
付了首付的房子贷款没办下来能退吗
1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。
2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放式应当无条件退还购房首付款。
3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额。
4、由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金。
首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
按照相关法律规定，这种情况是可以退首付的，但可能要支付违约金。如果是银行原因导致的，比如额度紧张无法放款，那么购房者就可以不必承担违约责任。如果是因为购房者自己原因要退首款，就要支付相应的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗
首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
贷款申请通过后可以退吗？怎么退？
; 现如今这个社会，各种贷款业务满天飞，但是对于很多朋友来说，贷款还是需要慎重考虑的事情。那么如果在提交贷款申请后突然改变了决定，并且贷款申请通过后可以退吗？怎么退呢？下面就给大家做出详细的解释。
一、银行类贷款
(1)如果你是按照正常流程申请的贷款，那么是可以退的，在贷款审批之后都会有借据，只要你没有签字，那么该项贷款就会暂停发放，那么就可以申请退了。
(2)但是假如贷款的金额已经下来了，那么你也就只能做提前还款的准备了，
不过需要满一年的期限
，否则是会产生违约金和手续费。
二、贷款公司
(1)贷款公司一般是可以申请退的，只要审批通过了，就会马上下款，这时想要取消就有些麻烦了，但你还可以尝试联系客户经理或者是客服进行协商。此时取消贷款可能会对你的征信造成影响并且可能产生一定的违约金。
(2)但如果贷款已经发放到位，贷款人再想申请退贷就会比较的麻烦，这个时候，贷款人只能进行提前还款，但是会存在一定的贷款记录，也有可能会上征信。而有些贷款机构也会同意取消贷款，但是会产生一定的违约金和手续费。
总而言之，贷款申请通过后，想要取消不是一件很容易的事情，轻者耽误了自己的宝贵时间、付违约金和手续费，重者会产生征信记录，征信中的不良记录可能会影响到以后的经济生活，最简单来说，如果有了一次取消贷款的记录，很可能下次贷款就不容易下款了。所以大家在申请贷款之前一定要三思而后行。
银行贷款不想贷了能不能退掉？
如果用户只是提交了贷款申请，银行受理了申请，贷款正处于审核的阶段，这时候是可以撤销贷款申请的。而用户已经通过了贷款的审核，甚至已经签订了合同，这时候想要退就属于违约，必须支付银行一定的违约金，才可以退回。而已经批款了，就不可以退掉了。
对于已经批款的银行贷款，用户只可以选择提前结清来结束贷款合同，至于提前结清要不要额外支付费用，就要看贷款合同是如何约定的。
贷款审核通过了可以退吗
贷款审核通过了可以退。
贷款申请通过了，如果没有签订贷款合同，那么直接向贷款机构申请撤销贷款申请即可。而已经签订了贷款合同，不想要了也可以取消贷款，只不过用户违约需要支付一定的违约金。用户在申请贷款之前就应该考虑清楚，尽量不要在申请途中撤销贷款。
另外，贷款申请通过后，也有部分贷款是自动签订贷款合同的，这时候用户想要取消贷款申请，必须主动联系贷款机构。
【拓展资料】
贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。
所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房吗
可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。
因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。
当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。
房贷贷不下来首付可以退吗
可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
