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付了首付开发商不给签合同该怎么办
交首付不签合同：
第一步就是采取协商的方式处理，与房地产开发商协商签订合同；
第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报；
第三步如举报未果，可以向人民法院起诉。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
首付交了迟迟不签合同怎么办
法律分析：
交了首付迟迟不签合同的话，如果有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视，这样的现象很容易侵害到购房者的合法权益。如果购房者之前在交定金的时候有和开发商约定签订正式合同的期限，那么购房者可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
衍生问题：
首付交了想退房怎么办？
付了首付想退房，可以与开发商协商。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等
付完首付开发商不给合同怎么办
法律分析：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六十一条 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交了首付款开发商不签合同如何办
法律分析：交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
首付款交了，购房合同迟迟签不了，怎么办
首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。
依据合同法规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
注意事项：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
以上内容参考：百度百科-购房合同
交了首付开发商拖着不签合同怎么办
开发商不签订商品房买卖合同的原因，可能是没有取得预售许可证或者销售许可证，这种情况下可以主张解除认购，返还首付。如果已经具备预售或者销售条件，开发商不签订合同，购房人应当进行催告，30日内开发商无理由拒不签订协议的，可以单方解除认购，返还首付。
签订购房合同时要注意什么事项
1、明确违约的各方的责任：购房者你在签订购房合同时一定要明确违约的各方责任，比如，开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;办理过户手续时不符合规定和约定等。
2、约定违约金：在房屋交易的过程中，就怕发生违约事件，而这就涉及到违约金的问题了，为了避免多生麻烦，因此大家在签订购房者时一定要约定：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。
3、贷款不成的约定：一般来说，你在购房时是不可能知道自己的房贷申请是否真的能够获批，为了以防万一，在签订购房合同时最好将贷款不成的约定写入里面：一旦购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷的，购房者可不用负责违约责任。
4、房屋面积差异：其实，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、签约时要注意房屋质量问题：在签订购房合同时，谁也不知道自己购买的房屋质量就一定是完好无缺的，因此购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
6、签约时明确物业管理事项：在签订购房合同时，千万别漏下了物业管理这一项，要知道，物业管理的好坏将决定你的舒适感。因此在购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
