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拆迁房买卖合同有效吗?
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：
根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖，根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。
并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。
拆迁安置房购房者应注意以下5点，以避免日后的烦恼：在购房前审查房屋信息、卖房人的资质等。解律师建议购房者去核实房屋信息以及拆迁安置房协议的真实性，还可以到拆迁办公室等单位进行实地咨询，证明拆迁协议、房产证的真伪等。
购房者可以要求卖方将拆迁安置补偿协议等与拆迁相关的材料原件寄放在买方处，避免卖方“一房多卖”。购房者可通过拆迁补偿安置协议，明确被拆迁人对被拆迁房屋享有清晰完整的产权。若被拆迁房屋为共有房产，还应当征得其他共有人的书面同意。
建议买卖双方签订详细的购房合同，约定较高的违约金，或要求卖方提供必要的担保，明确房屋涨价损失赔偿的计算方式，并让出卖方签订承诺书，以免卖方在将来房价上涨时反悔违约。
在拆迁安置房买卖合同中约定卖方办理安置房产权证及过户手续的时间，以免卖方故意拖延时间。同时，对合同生效后到房屋过户前，可能出现的不确定因素作出明确约定。
买卖双方还可以共同到公证机关对安置房买卖合同办理公证手续。
【拓展资料】
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易；
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为被安置人购买的中低价商品房，该类房没有转让期限的限制。
参考资料：买卖未办证安置房协议签订须谨慎-新华网低价买安置房 却被卖方悄悄领走-新华网一套房拆成7户卖 购买拆迁房风险大-人民网
拆迁安置房的房屋买卖合同是否有效
就 拆迁安置房屋 的买卖合同本身而言，在符合双方当事人意思表示真实等《民法典》第一百四十三条规定的条件的情形下，该买卖合同是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的 民事法律行为 有效： （一）行为人具有相应的 民事行为能力 ； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
民法典动迁房买卖合同有效吗？
《民法典》中 动迁房买卖 合同符合下列法定有效条件就是有效的：动迁房买卖 合同当事人 意思表示真实；动迁房买卖合同当事人是具有相应的 民事行为能力 人；动迁房买卖 合同的内容 不得违反法律或行政法规的强制性规定；动迁买卖合同不得违反公序良俗等；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
律师动迁房买卖合同有效吗
依法成立的动迁安置房买卖合同有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
