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合同无效的12种情形有哪些？
合同无效的12种情形有哪些？在现实生活中，针对当事人之间买卖交易往往是需要签订买卖合同的，很多时候签订的合同会出现无效的情况，那么买卖合同无效的12种情形是什么？知识产权为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
买卖合同无效的12种情形
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。
一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。
2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。
3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。
6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。
双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同。
7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。
8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。
9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。
房地产的产权为公司产权，在签定买卖合同时没有公司法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。
10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。
11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同。
12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
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合同无效的条件有哪些
有以下情形之一的合同无效：1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3，以合法形式掩盖非法目的；4，损害社会公共利益；5，违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据:《民法典》第一百五十三条 违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条 恶意串通的民事法律行为的效力。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条 无效、被撤销的民事法律行为自始无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效的12种情形
合同无效的12中情形：
1、无民事行为能力人签订的合同无效;
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效:
3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，
违背公序良俗的合同无效:
6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效
7、合同中造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效
8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效:
9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效
10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效
11、企业以借贷名义从事非法活动的无效，
12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效
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