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购买工程抵账房该注意什么
1. 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。
2. 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。
3. 购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。
4. 如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。
5. 购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。
编辑总结：以上就是关于购买工程抵账房该注意什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
工抵房可以买吗买要注意什么
工抵房可以买，房屋有不动产产权证，能可以不动产产权变更登记，就能自由买卖。
购买工抵房需要注意：
1、明确问题承担方。
2、如果怕自己无法搞定，可以找大型中介公司帮忙进行交易。
3、明确签合同的对象。约定价格写进合同索要售房发票。
4、要认清是否是真正的工抵房，部分为了销售，会以工抵房的名义包装房源以销售，事实与现场销售房源没区别。
5、要了解工抵房有无比售楼部在卖的更便宜。欠建筑商、材料商等费用也许可以全额支付房款，可能只是够支付首付款，两者的折扣是不一样的。
工抵房可以按揭吗？
工抵房不可以办理按揭。工抵房即开发商在资金紧缺下，为让工程项目继续行，将房产的使用权抵于银行，或者材料供应商，在开发商解押之前，购房者不能再次办理按揭抵押，购买这类房子是存在很多风险的，业主在购买前，必须谨慎考虑。
工抵房可以买，有一定风险，也是正规的买房，应该签订合同的。“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，它产权仍属于开发商。买家要购买“工程抵押房”，就应该与开发商签订购房合同。
工抵房能拿到房产证吗？
工抵房是能拿到房产证的，跟普通商品房一样有着产权性质，只是来源不同，普通商品房是利用支付房款购买所得，工抵房以实体折算工程款方式结算所得，在缴税和办理产权证方面与普通商品房是无区别。
工抵房对比普通商品房是价格会优惠，不够交付的方式是有差别的，不能签订商品房买卖合同，在办理房产证时应该提供开发商盖章确认好的工抵房合同，才能办理房产。同时工抵房本身对象是债权公司一方，其本身是不能行驶买卖权的。
抵账房能不能买,需要注意什么
正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。
一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。
三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。
四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。
对购房者而言，这样的房子有风险吗？
业内人士对记者表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利。
开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
抵工程款的房子能买吗
抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的
针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。
1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
抵账房能不能买,需要注意什么
抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。
抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押，所以购买这种房一定要谨慎。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。
买抵账房需要注意事项如下：
1、 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。
2、 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。
3、 购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。
4、 如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。
5、 购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。
