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我买了一套房子但是应为资金问题打算不买了我违约大概要付多少违约金
我买了一套房子但是应为资金问题打算不买了我违约大概要付多少违约金
合同法规定 ，违约时定金不退 ，【定金数额在房款总额的百分之30以内时 】 ，其余多的部分要退还 。如果合同签订时 ，写的是；订金 ，那就要全额返还 。
我买了一套90平米的房子，总房款40多万，首付付了30%，我现在要退房我大概要付多少钱的违约金？
合同里应该约定了定金的金额，不超过20%，即你最多支付20%的违约金。
我买了套房子，请问购房房款违约金怎么处理
按照你们双方签订的《购房合同》中，关于违约方面的约定处理。
如果购房合同中没有关于房款违约金处理的约定，对方可以要求你立即支付房款，并支付逾期付款期间的利息。利息一般按同期贷款利率计算。
如果约定的违约金过高，明显不公平，可以向法院起诉要求进行调整。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
如果违约不买了，违约金是多少
看你买的是何物，如果是是大件，预防一方违约，根据书面合同的约定办理
是一般物件，如果没有任何约束，一无定金，二无预付款的，不要就不要嘛
属于诚信问题
我买了45万的房,首付了15万,如果退房要付多少违约金
你好 合同法规定定金最多为标的额的20% 45万的房产最多的有效定金为9万 所以 需要赔付9万违约金 剩余6万需要退还给买方（乙方）
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！
买房子违约金要付多少
退房会产生违约金吗？哪些情况不需要违约金
买房子可不像小件的商品买卖那么简单，房屋买卖涉及到的资金比较多，交易流程也更复杂一些，所以大家在选房的时候都会特别的小心谨慎，但常常会有一些朋友经验不足，在选房的时候粗心大意，没有根据自己的需求选择房屋，买了房之后后悔的情况时有发生，那么退房会产生违约金吗？哪些情况不需要违约金呢？
退房需要违约金吗？
购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。所以如果是购房者的主管原因想要退房，也就是购房者违约了，按照合同规定是需要支付违约金的。
什么情况下不需要违约金？
1、开发商违约
开发商也就是卖家，如果卖家违约责任就不在于购房者，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务，购房者需要保留开发商违约证据，向开发商提出解约，《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房并不用支付违约金，合同中另有约定的除外。
2、开发商擅自变更房屋规划设计
我们决定购买某一套房子，看中的就是其规划设计的合理性，相对于其他的房子更有优势一些，但购房者如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。
3、开发商没有卖房资质
期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出去的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。
4、房屋出现重大问题的
《司法解释》第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。房屋出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房购房者就不需要支付违约金。
5、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金
退房需要多少违约金？
并不是所有的情况都是需要购房者承担违约责任的，但如果出现一方违约的情况，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
怎么退房不需要违约金？
1、房屋质量不合格
如果房屋存在质量问题，购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的硬伤，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
2、开发商擅自变更设计
这一点其实在我们生活中也比较常见，购房者在验收房屋的时候一定要注意，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商延期交房
我们签订的购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
4、规定日期未办产权证书
购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行购房合同中的义务，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？
不管是购买新房还是购买二手房，在房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些购房者在买房后可能会产生想要退房的想法，虽然房子是自己精挑细选才定下的，如果房子存在某些问题的话，退房是最理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商证件不全
购房者在买房和验收房屋的时候，应该对开发商的相关手续进行检查，根据相关规定，五证不全的开发商是不能出售房屋的，购房者和其签订的购房者合同也属无效。很多购房者由于没有购房经验，对于开发商的五证就会疏忽，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
2、不能办理产权证书
购房者购买房屋之后是需要办理产权证书的，房屋产权证书对于购房者来说是很重要的，如果由于开发商的原因而导致购房者不能办理产权证，比如一些房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，如果购房者买房后不能在合同约定的期限办理产权证，那么购房者是可以要求开发商退房的。
3、房屋存在重大质量问题
购房者在购买房屋之后，需要对房屋进行验收，在验收房屋的时候，购房者如果发现房屋主体结构不合格，那么购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是购房者需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经过工程质量监督单位核验的，不能仅凭购房者主观判断。
4、面积误差超过3%
很多新房在交房的时候都会存在一些面积误差，但是购房者要注意的是，对于面积误差也是有相关规定的，房屋存在面积误差可以理解，但如果面积误差过大，对买卖双方来说都不公平，所以根据相关规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。
退房需要支付违约金吗？
很多购房者有退房想法的时候最关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购买房屋之后不是想退房就可以退房的，购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说如果购房者是因为自己的原因想要退房的话，那么就需要支付违约金了。
退房要支付违约金吗？什么情况下不需要
买房子本来是一件大家都非常高兴的事情，如果从看房选房到接房入住都能够顺顺利利的自然是好的，但如果在购买房屋的过程中遇到一些意料之外的问题，也就多了很多的烦心事，在买房之前，购房者还是应该讲这些问题都提前考虑到，有时候还可能面临退房的情况，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下退房不需要违约金呢？
退房需要支付违约金吗？
退房有可能是需要支付违约金的，这要根据退房的具体情况来看，也有可能不需要支付违约金。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商协商解除合同，从这两条规定可以看出，如果是购房者违约的话，一般情况下都是需要承担违约金的。
什么情况下退房不需要违约金？
1、购房合同无效
房屋买卖交易的具体内容都是在购房合同中体现的，购房合同有效的情况下，房产交易才算是有效的。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。导致购房合同无效的情况有开发商存在欺诈情形；包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实等。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格的房子，想必大家都不想要吧，毕竟是自己辛辛苦苦存钱买的房子，如果房子存在问题的话，最好还是选择退房。房屋质量不合格是房屋的硬伤，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商延期交房
通常购房合同中都会对交房时间进行规定，按照合同规定的来看，开发商延期交房一定期限，购房者也是可以申请退房的。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。但要注意，如果房子并未出现其他问题，这种情况下申请退房其实有点划不来。
4、不能办理产权证书
产权证书也就是大家所说的房产证，房产证有多重要大家都很清楚吧，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
如果租房者要求退房那要付违约金吗？
法律主观：
租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要 支付违约金 。 在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《民法典》第五百七十七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为 履行合同义务 不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但如果 出租人违约 在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。
法律客观：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
退房需要交违约金吗？退房违约金多吗？
买房子本来是一件让大家都非常开心的事情，但购买房屋的过程中经常会出现一些大家意料之外的情况，如果这些意外所产生的问题能够及时得到解决，并且没有对自己的利益带来损失，这还算比较好的情况了，但如果这些问题比较严重，大多数的购房者都想要退房了，那么购房者选择退房需要交违约金吗？退房违约金多吗？
退房需要交违约金吗？
购房者选择退房是否需要交违约金是需要根据实际情况来判断的，如果购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金。如果是因为购房者的原因想要退房的，那么责任就在于购房者这边，购房者就是需要向开发商支付退房的违约金的。
退房违约金多吗？
退房违约金有多有少，这主要还是看买卖双方签订的购房合同是如何规定的，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。退房所产生的违约金大多数都是根据已经支付的房款来进行计算的，一般是每天万分之1到5的违约金。
哪些情况下退房不需要支付违约金？
1、房屋质量不合格
购房者在进行房屋交接的时候一定不能忘记了检查房屋的质量，房屋质量不合格是房屋的硬伤，这样的房子肯定是不能要的。根据相关规定，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那这种情况下购房者可以选择退房，并且这种情况下购房者申请退房是不需要支付违约金的。
2、开发商延期交房
购房者跟开发商签订购房合同的时候还需注意一下购房合同中约定的交房时间，因为开发商延期交房的情况时常发生。如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知，购房者可以先对开发商进行催告，督促其尽快交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商擅自变更房屋规划设计
由于现在的新房中，大多数都是期房，所以购买期房的时候，购房者都是看的开发商给出的户型图和沙盘来选房的，但等到实际交房的时候，却常常出现开发商擅自变更房屋规划设计的情况。遇到这种情况购房者要学会拒绝，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，发生这种情况的话，购房者可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗
一、如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗
如果贷款办不下来，我能退房和退定金吗？看完你就知道了
二、贷款办不下来退房违约金是多少
现在许多人在买房时都需依靠银行的贷款，但即使是贷款买房，也需先支付一笔首付，剩余的房款再分期支付，但现实生活中经常会出现贷款办不下来的情况，那么贷款办不下来退房违约金是多少呢?
一、贷款办不下来退房违约金是多少
房屋买卖合同中约定了购房者退房的赔偿标准，当出现贷款办不下来的情况时，退房违约金需按合同进行计算，如果合同中约定了退房违约金为总房价的百分之十，那么购房者就需承担百分之十的违约金。但若开发商提出的违约金过高，购房者可以申请法律的帮助。
二、怎样避免贷款办不下来
1、银行对贷款申请人的信誉十分看重，因为信誉良好的申请人，以后按时还款的几率更大，因此在申请人申请贷款的时候，银行都会对申请人的征信情况进行了解，如果发现申请人存在不良记录，银行一般会拒贷。
2、有些银行在受理贷款申请的时候，会要求申请人找一个担保人，如果你曾做过担保人，对方并未及时还款，那么担保人的信誉度也会受到影响，并且留下不良记录，因此，有打算日后申请贷款的朋友，千万不要做他人的担保人。
3、银行会对申请人提供的材料进行严格的核实，一旦发现申请人资料有假，贷款是肯定无法通过的，而且短时间内申请人不得再次申请贷款，因此在办理贷款业务的时候，一定要向银行提供真实的资料。
总结：关于贷款办不下来退房违约金是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。一旦遇到贷款办不下来的情况时，应先弄清楚无法通过的原因，这样才能找到解决的办法，如果房屋不存在问题，建议大家最好别退房。
三、刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？
如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
四、如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗
如果你已经开始付钱退房要付百分之十五到二十的违约金
租房者退房需要付违约金吗
法律主观：
租房者退房，如果构成违约并 约定违约金 条款的，需要 支付违约金 。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法。 约定的违约金 低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
退房是否需支付违约金
退房需要支付违约金。法律依据：《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这时候可能会免除部分和全部的责任。
买房后想退房如何办理
1、是否符合退房条件：
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼：
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
3、索要违约金及相关税费：
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
