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如何确定二手房买卖合同效力
法律主观：
一、怎么确定二手房买卖合同效力
确定二手房 买卖合同 效力方法如下：
1.看卖方是否是有权处分人；
2.买卖双方是否具有相应的民事行为能力；
3.合同的内容是否真实合法；
4.是否违背公序良俗；
5.是否损害公共利益或者他人合法利益。
二、怎样写房屋买卖合同
房屋买卖合同撰写事项：
1.房屋买卖双方的姓名和地址；
2.房屋的数量、质量和价格；
3.房屋交付的时间和付款的时间和方式；
4. 违约责任 和救济方式。
三、签房产买卖合同须知什么
1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签订房地产买卖合同；其房地产买卖行为由其 法定代理人 代为进行。须得到有关机关的批准。
3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。
法律客观：
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
如何看房屋买卖合同是否有效
法律分析：符合下列条件合同有效：1、请合同的当事人具有相应的民事行为能力。2、合同是当事人意思表示真实。3、合同内容不违反法律或社会公共利益。4、合同标的须确定和可能
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
如何判断甲乙双方的买卖行为是否有效？
1、有效的民事行为：凡符合民事法律行为的有效条件的民事行为均为民事法律行为，是有效的民事行为，依法对当事人发生法律效力。
2、民事行为包括有效民事行为、无效民事行为、可变更、可撤销的民事行为、效力待定的民事行为。
3、本题目补充部分问题：甲乙买卖画的行为是可以撤销的民事行为。因为买卖合同中卖方负有标的物的瑕疵担保义务，所以本案的情形是甲没有按照合同的本意履行合同，并且导致乙完全不能达到购买的本来目的，构成根本违约。因此，乙有权解除合同，退货并要求退款。
判断房屋买卖合同是否有效的条件是什么
判断房屋买卖合同是否有效的条件如下：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
法律依据：《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
怎么判断房屋买卖合同是否有效
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，签订的房屋买卖合同符合法律、行政法规的规定，是有效的。合同如有下列情形之一，则无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
