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租房合同房东代签有效吗
法律主观：
租房合同房东不在能代签。房东授权第三人代签租房合同的，以及房东虽不知情但事后仍对该租房合同与代签行为进行追认的，代签的租房合同依法成立发生法律效力。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
别人代签的租房合同有效吗
法律主观：
租房合同可以由别人代签，但是代签人应取得被代签人的明确授权，或者事后被追认，所代签的合同才会对被代签人发生法律效力。如果代签人没有取得授权事后也没有被追认的，代签的合同对被代签人不发生法律效力。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
租房合同别人代签有效吗？
一般，如果是有授权书授权代签合同，一般是有效的，租房是自己的事情，建议最好自己签，不要找人代签合同。#
1、实务中，代签协议是否有效，存在诸多争议。当事人在进行效力判断时，应注意以下几点：
（1）协议事项是否存在长期代签名的习惯做法。若当事人之间针对相关事项，长期采用代签方式，且协议事项在长期代签事项范围内，则倾向于认定代签协议有效。
（2）协议内容是否体现当事人的真实意思表示。若当事人对协议内容知情且认可的，即使协议系第三方代签，亦应认定为有效。主要考虑以下几点：
A．代签一方是否持有当事人的有效授权；
B．当事人虽未签署书面协议，但在协议履行过程中，认可协议内容且已经实际履行；
C．当事人对协议内容进行追认。
2、为了避免不必要的纠纷，建议当事人以代签形式签署协议后，通过电话录音、微信确认、邮件确认、短信确认等方式，确认协议虽系第三人代签，但协议内容完整、有效体现当事人的真实意思表示，各方当事人自愿履行协议内容。
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租房合同最好还是自己签字，别人代签的风险比较大，出了问题很难扯清楚，建议最好自己签。
