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房屋定金合同卖方违约怎么办
法律主观：
房屋定金合同卖方违约应当双倍返还。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，定金属于合同的担保形式之一。卖方违约致使不能实现合同目的的，发生双倍返还的法律后果。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交了定金卖方违约怎么办？
如果卖方违约，导致买方无法完成购买，买方可以选择要求退还定金或者要求卖方履行合同。如卖方无法履行，买方有权要求卖方赔偿损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当卖方违反合同义务导致无法完成交易时，买方有权选择要求退还定金或要求卖方继续履行合同。如果卖方无法履行合同责任，买方有权要求卖方承担违约责任并赔偿相应的损失。在实际操作中，如果买方选择要求退还定金，卖方应当按照双方约定的方式和期限，将定金全部返还给买方。如果定金数额较大，可以考虑通过律师函或诉讼等方式进行维权。如果买方选择要求卖方履行合同，一般需要先确保合同中的履行期限和方式，以及卖家是否有履行合同的能力。如果卖方无法履行合同，买方仍有权要求卖方承担违约责任并赔偿相应损失。具体赔偿标准可以根据合同条款和法律规定进行计算。
如果双方没有在合同中约定违约金或赔偿金额，应该如何确定赔偿标准？如果双方没有在合同中明确约定赔偿标准，一般可以依据实际损失情况进行计算。例如，买方因卖方违约而耽误了其他交易或造成了其他损失，可以根据这些具体损失进行计算。如果难以确定具体损失，也可以参照相关法律法规和司法解释的规定，按照法定标准进行计算。
购物交易中，如卖方违约导致交易无法完成，买方有权要求退还定金或要求履行合同，并可以要求卖方承担违约责任和赔偿相应损失。如果需要维权，建议及时与律师联系，对于不同情况采取适当的维权措施。同时，在签订合同前，建议双方认真查看和理解合同内容，尽可能将各种可能的风险和情形考虑到，以减少后续的争议和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
