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房屋漏水租户有权解除合同吗？
《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
维修房屋是出租人的义务而非承租人的义务。因此，当房屋严重漏水时，房东应当及时履行维修的法定义务；若房东一再推脱，不履行法定义务，导致房屋无法正常居住，租户可以解除租房合同。
租户冒充房东转租商铺
转租合同无效
《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人对房屋仅享有租赁权，不享有处分权，承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。租客将房屋转租给第三人属于无权处分，转租合同对出租人不产生效力，出租人对第三人的损失不承担责任，而且有权要求转租第三人返还房屋。在此，再次提醒大家：租房一定找房主，转租一定要房主同意！
租住的房屋被售卖
面对腾房要求
租户可以不搬出
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
该条俗称“买卖不破租赁”规则，是为了保障承租人的利益。“买卖不破租赁”适用以下条件：一是当事人之间存在合法有效的租赁合同；二是承租人已实际占有房屋；三是承租人租房是为了居住生活。
如果您租住的房屋符合“买卖不破租赁”规则，那么，您可以继续租住房屋，任何人无权要求您腾出房屋。
法 官 提 醒
请大家在租房时做到 “三看一走访”。一要看原件，核实出租人的房产证原件和身份证原件；二要看现房，要实地看房，眼见为实；三要看登记，查看房屋不动产登记情况，确保没有权利瑕疵；四要到小区物业
租房房租漏水要求解除合同
如果租赁的房屋漏水的，承租人可以请求出租人在合理期限内负责维修，经出租人维修恢复后，则无须解除合同；如果租赁的房子无法维修或者不维修的，影响承租人使用的，则承租人可以解除合同；如果租赁的房子危及承租人的安全或者健康的，则承租人可以随时解除合同。
解除合同需要什么条件
合同的解除有2种，一种是法定解除，一种是约定解除。
法定解除。根据《合同法》第94条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；
(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
租的房子漏水可以解除合同，首先当事人可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。合同解除可以分为单方解除和协议解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
二手房签了合同未成交,房子外墙漏水,可以解除合同吗
二手房签了合同未成交，房子外墙漏水，不可以解除合同。
解除合同的处理办法具体如下：
1、因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记；
2、法院判决撤销；
3、只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
4、对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。
5、除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。
综上所述，可以了解到购买二手房发现漏水是不可以解除合同，因为在法律上已经发生了效力，可以双方进行协商解决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百六十七条
合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
买到渗水的二手房可以解除合同吗
买到渗水的二手房能不能解除合同要看合同约定，如果渗水问题违反合同约定的，可以解除，如果没有约定的，经修缮后解决渗水问题的，不能单方要求解除合同。
房屋漏水纠纷如何处理比较好
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第1条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第1百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
房屋漏水是什么原因
1、粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。
2、墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。
3、外墙瓷砖墙漏水的主要原因是；在底层粉刷，孔隙、裂纹，基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。
4、现浇不是一次成形，由二次或多次完成。
5、水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。
6、粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
7、水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。
8、所用水泥不当，外墙不能用矿渣灰硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。
9、外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的，孔隙、裂纹，基层变动引起的大小．接缝部位移动。
