.png)
因房子漏水造成损失谁负责
法律主观：
屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：
1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；
2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；
3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。
法律客观：
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
租的房子漏水导致财产损失时的责任
1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。
房屋漏水能退租吗
租的房子漏水，可以退房的。
《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
房屋漏雨造成损失该谁赔付
法律分析：根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。
1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。
2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。
3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
楼房漏水是谁的责任
一、楼房漏水是谁的责任
首先要找出漏水的原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成，由谁负责。如果是邻居的原因，可凭报告要求邻居给予修补，并向邻居提出对修补期间造成的损失作出赔偿。如果是房屋质量问题，还在保修期之内的话，找开发商负责维修。
二、楼房顶漏水怎么办
1、在漏水的位置使用合适的防水层材料。如果使用防水卷材，要选择标准的3mm聚酯胎铝膜SBS，卷材接口位置要进行密封处理，做无缝防水，这样以后就不会再出现漏水现象。
2、针对热水器位置、设计在屋面的管道、阴阳角等位置的防水要加强处理，因为这几个位置最容易出现漏水现象。
3、无论什么原因楼顶漏水屋面都需要进行修补，首先找到漏水的位置，如果是因为裂缝漏水，需要把水泥打掉，弄成v形，然后使用防水涂料进行涂刷，刷完之后再铺一层水泥，厚度一定要达到要求。
4、如果是水管位置漏水的话，可能是安装过程中出了问题，也有可能是水管材料质量有问题，我们根据具体情况，选择合适的处理方法。如果安装出了问题，建议找师傅重新安装;如果是水管质量问题，建议重新更换，避免后期出现隐患。
房屋漏水是房东的责任还是租客的
首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。
3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。
4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
房子屋顶漏水的解决方法
1、房屋漏水之外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦。
2、房屋漏水之卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面，。
3、房屋漏水之水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意尽量还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看)
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
4、房屋漏水之卫生间漏水现象，清理基层后重新做防水层，可采用板面三种防水做法(水泥砂浆掺防水剂找平层、改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料)的一种，防水层完成后灌水试验检查不漏后，施工面层。
5、水泥砂浆掺防水剂找平层直接泥水工可做工具简单;改性沥青防水卷材可分湿铺与热铺，湿铺操作简单可安排泥水工施工，热铺需煤气罐喷枪安排专业防水工施工;聚氨酯防水涂料使用方法是滚涂小范围用刷涂结合使用。面层施工属于泥水工工种，主要材料水泥、黄砂、面层饰面材料。
房屋漏雨造成损失该谁赔付
房屋漏雨若是因为业主自身原因造成，应由业主自行承担维修费用；如因建筑结构等问题导致漏雨，由物业公司或开发商承担赔偿责任。具体情况还需结合实际情况具体分析。
房屋漏雨损失问题，在我国法律上并没有统一的适用标准，其责任归属需根据具体情况来确定。一般情况下，如果房屋漏雨属于由业主自身过错（如改动外墙排水管道等）造成，则应由业主自行承担维修费用。另一方面，如果房屋漏雨是因为建筑材料、施工工艺等因素导致，这种情况下就需要考虑到建筑师和施工人员是否存在质量问题，同时可以向物业公司或开发商进行索赔。具体而言，如果物业公司或开发商能够证明他们已经履行了相应的安全保障义务、对建筑物安装和维护有严格的管理制度，并且建筑材料出现问题属于生产者责任，则由物业公司或开发商承担赔偿责任。
如果业主购买的是二手房，怎样判断漏雨责任？如果发现房屋漏雨问题，首先应当与之前的业主进行沟通，了解情况，并查看房屋所有权证、合同、房屋检验报告等相关文件。如果发现漏雨问题是由于业主自身原因造成的，比如私自改动房屋外墙排水管道等，那么维修费用需由该业主承担。如果损失是由建筑结构等因素导致的，则来访需要查看历史维修记录并报告物业公司或开发商。
房屋漏雨责任的归属需要根据实际情况来进行具体分析，需要考虑到自身原因和建筑结构等问题。在发生纠纷后，可以通过调查证据、查看合同等方式确定责任归属，并采取相应措施进行赔偿或修缮。如果双方无法达成共识，可以通过投诉、调解等手段来解决争议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条 不动产利害关系人占有的不动产，侵害他人权益的，应当承担侵权责任。
房子漏水是谁的责任
法律分析：一、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。三、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋漏水找谁处理
法律分析：
首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
