.png)
非业主签订房屋买卖合同是否有效签订人未接受任何公证
非业主签订房屋买卖合同是否有效签订人未接受任何公证
你好
无效，要产权人本人签字才能有效，非业主(包括业主亲属)要有产权人的公证委托书。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。您也可以通过较大较有名的中介机构进行房屋买卖。
为规避税费签订的房屋买卖合同是否有效
《合同》第五十二条规定列情形合同效：()欺诈、胁迫手段订立合同损害家利益;(二)恶意串通损害家、集体或者第三利益;(三)合形式掩盖非目;(四)损害社公共利益;(五)违反律、行政规强制性规定
根据合同规定看房屋买卖程买卖双任何形式约定少交税款目合同条款都属于恶意串通损害家利益行应属效规避税款条款效并导致全部合同条款都效第五十六条规定：合同部效影响其部效力其部仍效所作本案房屋售并能部条款效认全部合同都效房屋买卖合同仍应按照双实际约定进行履行院经审理认双签订房产买卖合同关房屋价款约定逃避家税收损害家利益故买卖合同及协议书涉及做低房价条款应效条款做低房价条款虽效并导致整买卖合同效双应按照实际价格继续履行合同
法定监护人签订的房屋买卖合同是否有效
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。违反此规定的，法定监护人签订的房屋买卖合同无效。
法条链接：《民法总则》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二手房有按揭贷款，请问签订房屋买卖合同是否有效
你的法律有误区，你只要对该物业有处置权或你是产权人，你所签订的房屋买卖合同，借款合同，抵押合同等等合同关于该物业的，都是合法的！
不具备购房资格签订的房屋买卖合同是否有效
一般只要是完全民事行为能力人，签订的房屋买卖合同就有效。有时是涉及购房人资质的问题，但只涉及农村房屋。
无处分权人同他人签订的房屋买卖合同是否有效
无效。一个对房产无处分权的人，没有权利签订该房屋的任何处理文书，包括买卖、出租、出借等等。
签订的合同无效。
无处分权人同他人签订的房屋买卖合同属于效力待定合同，既不是无效，也不是有效的。
《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
智力二级残疾人员签订的房屋买卖合同是否有效
智力有障碍的人签订的合同属于无效合同，因为他属于是没有完全民事行为能力的人，需要在合法的监护人同意之下，签订的合同才有效。除了接受赠与，其他签订的任何合同都无效。
为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同是否有效
为套取银行贷款签订虚假的房屋买卖合同，可能会涉嫌贷款诈骗罪，一定不要这样做。
签订前房屋已经被法院查封的房屋买卖合同是否有效
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
查封规定对可以预查封的房产规定了如下三种情况：
“十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”
第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。
第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。
第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。
在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。
签完合同后卖方变卦协议没有中介盖章究竟有没有效
法律分析：若协议方仅为买卖双方，则协议书生效。根据相关法律规定依法成立的合同，是受法律保护。依法成立的合同，是仅对当事人具有法律约束力的，但是法律另有规定的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
签完合同后卖方变挂协议没有中介盖章究竟有没有效
法律分析：买卖合同仅为买卖双方，没有中介盖章，依然有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
购房合同是中介签的吗？房屋买卖合同纠纷多久有效？
购房合同是中介签的吗？
购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业,在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。
签订购房合同需要注意什么
1.购房合同的各种具体内容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间一定要避免互相矛盾，特别是不能和国家法律法规发生冲突。
2.合同中招标方(卖家)不可能是地区代理或律师楼，而应该是项目备案批准文件的投入施工单位，也无法以上级主管单位或下属机构名义签署合同，签字人应该是公司法人自己，或企业章程上授权负责人。
3.合同书里的项目规划，一定要与项目位置联系在一起，以防日后有出入。标出项目位置时，一定要实际、确立，如××市××区××街××号××花苑××栋楼××层××房。房子的户型、总面积一定要标识清晰，总建筑面积、使用的面积及公用面积平摊标准等都要明确规定，如果在总建筑面积计费还需要标出利用率。
4.与此同时合同里一定要明确物业管理单位的形成方法或具体物业管理单位及其物业资费标准，并对房屋总体结构、各个部位服务设施以及零部件的质保期给与明文规定。
5.对合同违约责任的约定一定要公平公正相等。一般解决下列事宜约定合同违约责任：
(1)签署认购协议后，买房者不买房子或要求买房，房地产商不卖房子或要求买房的情况;
(2)买房者不按时支付及房地产商不能按时拿房的情况;
(3)住宅面积变化超过约定区域范围情况;
(4)房子装修规范、品质不符合规定，质保不到位的情况;
(5)房产证更名办理手续不完整或不能按时进行办理情况。
房屋买卖合同纠纷多久有效？
房子买卖合同纠纷并没有有效期限，但解决房子买卖合同纠纷的诉讼时效规定是3年。
《民法典》：第一百八十八条，向人民法院要求维护政治权利的诉讼时效期间为三年。法律法规另有规定的，根据其规范。
诉讼时效期间自产权人了解或是应当知道支配权受到侵害及其扣缴义务人之日起测算。法律法规另有规定的，根据其规范。可是，自支配权受到侵害之日起超出二十年的，人民法院不予以维护，有特别情况的，人民法院也可以根据权利人的申请办理确定增加。
售房合同毁约去哪里起诉
1、因合同纠纷提及的起诉，可以去被告人所属的法院或是履行地的法院起诉，假如当事人双方在合同里约定了所管法院，还可以到所约定的所管法院起诉。
2、起诉方必须提前提前准备起诉书，起诉书中应该注明原被告的身份证信息，如真实身份、身份证件、家庭住址、联系电话等，提前准备能证明违约方毁约的各类事实证据原材料。材料证明收集完了，就可以到管辖地法院立案侦查。
3、立案后，法院根据协商、开庭审理、调研等程序，裁定违约方承担法律责任法律依据。如被告方不服气第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内能够提起上诉。二审程序步骤基本与一审一致。
售房合同毁约还可以继续履行合同义务，发生合同纠纷情况，既能去履行地的法院起诉，还可以去被告住所地的法院起诉，必须向该法院递交起诉书，表明起诉的缘故，给予原被告的身份证信息，递交相对应相关证据，法院审理以后合乎立案条件的，会排表开庭审判本案。
没有中介签的购房合同有效吗
法律分析：只要符合合同生效条件，就是有效的。对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手绫影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房屋租赁合同不经过中介是否有效？
分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:
自己直接找房子租赁 直接和房东签订一式两份的租房协议 不通过中介公司 是否有效
解析:
根据《民法通则》
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
根据《合同法》
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同是由订立合同的双方在特定条件下对商定事件的文字形式的纪录，只要是没有违反法律，没有自我矛盾的合同条文，双方自愿订立，没有伤及第三人利益，订立合同的出让方对标的物有处分权，订立合同的一方或双方没有出于欺骗目的，合同就是有效的、受法律保护的。
综上，肯定是有效的！
但是合同一定要依法成立！
对于你来说：
1.首先要确定房东！和你签合同的是否是房东！也就是房产证、身份证和房主本人是否一致！方便的情况下，留存房产证和身份证复印件！
2.租金和租期的约定，不用多说！
3.如果有押金的约定，押金的用途一定要明确，如果涉及物品的押金，一定要仔细检查物品是否已有损害！如果不明确押金用途，将来房主很肯能找理由不予退还！
4，违约责任的确定！这是一把双刃剑，约束着着你的同时保护你！关于违约赔偿一定要定好！
没有无权利的义务，没有无义务的权利！
中介签的合同是居间合同，当合同签订完了，中介的义务和责任中介，并无什么作用！
房屋买卖协议必须有中间人才能生效吗
房屋买卖协议不是必须有中间人才能生效。
法律分析
法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。如果通过中介，一般流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。房屋买卖合同是可以不通过中介的，只要有合适的合同文本，把双方的责任和义务都写清楚了，双方经过确认签字就可以。房产中介的买卖合同经授权也是有效的。如果房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，买卖合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的中介承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
租房没经过中介，直接跟房东签的合同。请问在法律上有效吗？
租房没经过中介，直接跟房东签的合同，在法律上有效。房东与房客签订的租房合同，在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下，双方签字确认后即具有法律效力，最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间，如发生合同外没有约定的条款，双方协商解决，即承担相应的违约责任。
法律分析
租房不需要一定经过中介公司，只要出租方与承租方协商一致，不违反法律强制性规定即可，但是前提是，承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同，也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是房东本人。直接与房东签的合同只要是自愿的，又不存在违反法律和行政法规的强制性规定，还没有与房东恶意串通损害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外，假如这次租赁是由中介居间成功的，那当事人抛开中介，要按当事人与中介之间的居间合同承担违约责任。签完后，如果任何一方不按合同内容约定执行的，另一方均有权通过起诉的法律途径要求对方履行合同。一旦签订了合同，有异议的和尽量先和对方协商解决，合同对双方均具备了法律约束力，当任何一方违反合同内相关约定，都要按合同约定接受处罚。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
不通过中介签订的租房合同有效吗？
法律分析：没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。但是需要满足特定的条件，首先应该是合法的租房主体，其次房屋还应该是合法出租的，最后合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
