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什么是物业服务合同物业服务包括哪几种
什么是物业服务合同物业服务包括哪几种
法律分析：
物业服务合同是：物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务包括如下几种：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
关于物业服务合同的说法，正确的有()。
【答案】：C、D、E
物业服务合同的特征（1）物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。不能将物业服务合同归属委托合同。（2）物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同。诺成性合同是指合同自双方达成协议时成立；物业服务合同应当采用书面形式订立，故属于要式合同。（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。（4）物业服务合同属于劳务合同。（5）物业服务合同通常属于集体合同。（6）物业服务合同受到较多的国家干预。
物业服务合同是物业服务企业与谁签订,属于集体契约合同？
建设单位选聘物业服务企业，应当签订书面的前期物业服务合同；业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。依据如下：
1、《物业管理条例》第二十一条规定“ 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；第三十四条规定“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”。
2、依据《民法典》第四百七十条、第九百三十八条的规定，参照示范文本规范订立合同，属于前期物业服务法定义务；规范的前期物业服务合同也是随后签订物业服务合同的基础。按照《民法典》第九百三十九条规定，法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同，均无需业主个人单独签订，且对全体业主具有法律约束力。
有关问题详见本号“ 住宅小区前期物业服务应尽义务”、“如何理解前期物业服务的责任与期限”等文章。依依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。
合同的类型有多种，前期物业服务合同属于（ ）。
【答案】：C
本题考核的知识点为合同的类型。书面合同，就是指当事人采用文字、图形及表格等方式将双方协商一致达成的协议表述出来的一种合同形式。当事人双方协商成文后签字或盖章形成的合同书、协议书、契约书、公约等一般都属于书面合同的形式，如前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约等。
物业管理合同属于什么合同
法律分析：也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
