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买方没按约定时间办下货款能解除合同吗
买方的房贷未放款，卖方是否可以解除合同，关键要看合同是如何约定的。如果合同约定：在规定的期限内，买方未交付购房款，卖方可以解除合同。如果银行未放款，符合上述约定，卖方就可以解除合同。如果没有上述约定，卖方就不能要求解除合同一般情况下，合同会约定迟延付款约定支付违约金。在银行未放款的情况下，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。
约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解r除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。用人单位拖欠工资的，劳动者可以采取以下措施，包括提出解除劳动合同。
买方的房贷银行好几个月都未放款，卖方可以解除合同吗？
买方的房贷未放款，卖方是否可以解除合同，关键要看合同是如何约定的。
如果合同约定：在规定的期限内，买方未交付购房款，卖方可以解除合同。如果银行未放款，符合上述约定，卖方就可以解除合同。如果没有上述约定，卖方就不能要求解除合同
一般情况下，合同会约定迟延付款约定支付违约金。在银行未放款的情况下，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。
《合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解r除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。用人单位拖欠工资的，劳动者可以采取以下措施，包括提出解除劳动合同。
1.向劳动保障部门（劳动监察大队）投诉、举报，请求支付工资以及加付赔偿金，赔偿金标准：应付金额百分之五十以上百分之一百以下。
2.以未及时足额发放工资为由，向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，请求解除劳动关系并支付工资和经济补偿金。若仍想维持劳动关系的，可以只请求支付工资。
法律依据：《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
二手房买方逾期未付款可否解除合同
1、二手房买方逾期未付款 可以解除合同 。 2、卖方可以送达催告通知，要求买方尽快付款并赔偿超出日期的损失。 3、催告后三个月仍未付款且买方不能给出正当理由的，卖方可以依法解除 二手房合同 。《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
买方没有在规定时间内付首付尾款,卖方有权利终止合同么？
买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务，构成对合同的根本性违约，卖方可以与买方协商一致解除合同，如果协商不成的可以向人民法院申请解除合同并要求买方支付违约金或者赔偿违约造成的损失。
法律分析
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖的双方当事人之间需针对房屋买卖行为签署租赁合同，可以是书面、口头等多种方式，来约定双方当事人之间的权利义务以及违约责任等相关事项。买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务必然违反了双方之间关于购房款的金钱给付义务，超出了履行期限。建议委托专业律师研究合同关于约定责任的约定是否明确，及时锁定相关诉讼证据，在时效期内向人民法院提起民事诉讼，要求解除与买方签署的买卖合同或者终止合同，并要求买方支付违约金或者赔偿违约造成的损失维护自身合法权益。另外，如果双方约定的违约金不合理，过高等情况发生的话，人民法院将按照中国人民银行逾期付款有关规定执行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
