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买房时的”定金“和”订金“有什么区别呢？
相信大家在生活中都会看到定金和订金这两个词，不少人都会觉得这两者之间并没有什么区别。在生活中很多方面，这两者确实可以通用，但是在买房的时候，这两者之间的差距会非常大，用过来人的话说：定金和订金之间的区别就是几万元的“血泪史”。那么从买房这个角度出发的话，定金和订金的区别确实需要好好考究。
一、买房时定金和订金有什么区别？
什么是定金？
定金也叫保证金，就是说付了定金之后，如果买方违约，那么开发商是有权不返还定金的，如果是卖房违约，那么其是要双倍返还给买方的。
什么是订金？
订金在法律上没有严格的界定，其实就是提前支付的一笔钱，表示自己想买房子的一项，没有什么硬性规定。
而定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。
按照上面所表述的概念来说，定金具有法律的强制性，但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话，如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了，法律上是不退还所缴纳的定金的，甚至还需要双倍赔偿，开发商这边也是一样；但如果购房者签合同的时候交的是订金的话，如果后期突然不想买这个房子了，这个订金是可以退的。
二、购房者在买房的时候在对待定金和订金应该注意什么？
1、看清楚合同上的“定”和“订”
其实现实生活中就有很多人就是因为没有看清楚定金和订金的字吃了不少亏。有一个例子就是有人买房先预付了定金3万块，并且签署了合同，但是后来经过全家慎重考虑之后不想要了，去讨要定金退还的时候遭到拒绝，后来找到律师，人家说确实退不了，就是因为没有看清定金和订金的区别。
2、提前确定自己对房子的需求
这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题，要是已经非常确定要买这个房子的话，就完全可以交定金，这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话，哪怕是一点点犹豫，也最好交订金，这样的话也是给自己留一条退路，否则到时候真的后悔不买了，就会损失几万元。
总的来说，定金和订金的差距还是比较大的，如果看不清楚或者是搞错了的话，就很容易失去几万元，这是过来人的“血泪史”，对于要买房的人来说，一定要在签合同的时候好好搞清楚才是。
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怎么区别购房定金和订金呢
法律分析：定金与订金的区别主要表现在四个方面：交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
购房过程中定金与订金有什么区别
法律主观：
购房过程中，定金与订金的区别有：
1、应约而未交定金不构成违约；应约而未交订金则构成违约。
2、订金仅可作损害赔偿金。
3、定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房子定金和订金区别
定金是指为了合同的执行力，购房者预先向卖方交纳的一笔钱款。合同上声明是定金的，根据有关规定，有违约时，有约定的依照约定执行，如果没有约定，当收定金的人违约时，要双倍返还定金，付定金的人违约时，就不返还了。而订金没有定金的性质，通常情况下，交定金的就当做交预付款了。
具体还有以下的区别：
①交付定金的协议是从合同，依协定应交付定金而没有交付的，不会造成对主合同的违反，而交付订金的协定是主合同的一部分，依协议应该交订金而没有交付的，就构成了对主合同的违约。
②交付与收受订金的个人一方不执行合同债务时，不会有失去或双倍返还的后果，订金仅仅是一笔损害赔偿金。
③定金的数额在法律法规上有一定的限制，比如《民法典》第586就规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，而订金的数额是依交易双方自由协议，法律通常不作限制。
④定金有一定的担保性质，而订金只是一种行为，没有担保性质。
买房定金和订金的区别是什么
一、什么是定金
定金是在买房合同之前支付一定的数额来进行担保的担保方式，这个时候定金又叫做担保金，这个定金是具有法律效应的，按照规定，定金不可以超过合同上的20%。
二、什么是订金
1、买房的订金是指买房双方都有意交易房屋，然后双方达成一致协商之后决定先缴纳一定的订金给对方，从而获得优先购买权，也就是说，你缴纳了这个订金之后，这个房子就不可以再卖给别人了，就算是被你订下来了。
三、买房定金和买房订金的区别有哪些
1、定金在法律上比较严格，而订金在法律上没有那么严格，从文字的解释来说，订金的订就是预订的意思，而定金的意思就是担保的意思。
2、订金不具有担保功能，而定金是具有担保功能的，所以它们两个之间的性质是完全不同的，大家在购买房子的时候一定要看清这两个字，防止合同上面发生错误导致损失惨重。
买房交订金和定金有什么区别
购房订金和定金的区别主要包括：1、交付购房订金的协议是主合同的一部分，而交付定金的协议是从合同；2、未交付购房订金的，即构成对主合同的违反，而未交付定金的，不构成对主合同的违约；3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
购房订金和定金的区别有哪些
一、购房订金和定金的区别有哪些
1、交定金的协议是从合同，按约定应交定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交订金的协议是主合同的一部分，按约定应交订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、定金数额在法律上有一定限制，通常不超出主合同标准的20%;而订金数额按当事人之间自由约定，法律不作限制。3、定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。
二、购房交定金时的注意事项
1、实际上定金条款并不具备强制性，它只是具备指导性的，消费者是能够依法自主决定是否拟定定金条款。
2、在通常情况下，双方尽管是签订了定金条款，但是只有购房者在交付了定金后，合同才会生效，需要在定金条款中标明不执行合同的具体情况，提防有的不良开发商利用购房者缺少相关的买房知识和经验，在有的条款内容上设下陷阱，有意让购房者违约。
3、在购房交易的时候，交付定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具有法律效力的，不受法律的保护。所以，购房者需要提高法制观念和自我保护意识。很多时候有的购房的市民在和开发商签署认购合同时，会向开发商交付一定数目的定金，可是没有想到，在购买房子向开发商索要定金时，却遇到拒绝返还定金。
买房时定金和订金有什么区别？
1.定金与订金区别
定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
2.定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
