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洪水冲垮了贷款买的房子，这种情况发生，房贷还需要还吗？
如果贷款买的房子被洪水冲垮了，这确实是一件非常不幸的事情，然而在遇到这种情况之后，房子的贷款依旧是需要按时偿还的。因为本身我们和银行是属于借贷的关系，并且当时也是和银行签订了借款合同的房子，只不过是一个抵押给银行的抵押物而已，所以说抵押物现在已经被洪水给冲垮了，然而和银行之间的借贷关系还是存在的，所以这个钱依旧要偿还。
很多人可能对此不是特别的理解，其实直白的来讲，我们是从银行那边借来了钱，那此时银行就是我们的债权人。当初买房的时候是银行帮我们垫付了房子的款项，所以我们才能够拿到房子，而现在房子被洪水冲垮了，但是我们欠银行的钱并没有减少。当房子被洪水冲垮之后，银行失去的其实只是一个保障而已，但这并不代表我们就不用偿还欠款了。
不过有些人可能会为自己的房子购买保险，在这种情况下，我们可以要求让保险公司进行赔偿，毕竟洪水冲垮了房子，就代表我们的财产受到了损失，此时保险公司是有这个责任和义务进行理赔的。如果能够拿到这笔理赔款的话，那么自己的经济压力也会减小很多。
而且一般遇到这种情况，政府也会有一些救助的措施，比如说会给予一些受灾群众相应的补助，虽然说这些补助并不能够完全的抵消银行的那笔贷款，但是至少也可以减少受灾群众的损失。如果说遇到的是特大灾难之前，也有过不用还的特例，比如说汶川地震时，银监会就下发了相关的通知，要求借款人因地震造成的损失，且不能获得保险补偿的，应该及时的给予核销，所以具体的我们还得看实际情况。
自然灾害房子倒塌按揭怎么还
即使个人的房子因为地震、水灾等特殊情况倒塌，也不会影响银行按揭贷款的存在。即使房子不见了，银行的房贷也要继续偿还。毕竟，房地产属于所有人，而不是银行，债权属于银行。所以，自然灾害房子倒塌按揭还是按照原有的约定进行偿还。
办理房子按揭贷款需要注意什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于房款，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
3、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。
4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
房子按揭贷款流程是什么?
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
