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购房合同不能履行怎么办
限购导致购房合同不能履行的，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。限购政策属于合同中的不可抗力，因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
因限购政策购房不成功能退定金？怎样能退？
购房定金是在合同订立或在履行之前，支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。那么，由于限购政策导致购房不成功能退定金吗？由于限购政策购房不成功怎么才能退定金呢？赶紧一起来看看。
由于限购政策购房不成功定金退吗？
按照政策，因为限购政策导致购房不成功，定金是应该给退的，但是这种事情，还是要靠双方协商来解决。
通常当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为定金，有的称为认购金，还有的叫诚意金等等。
认购金与定金是需要澄清的两个概，。从法律角度上看，二者是不尽相同的。需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。
它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
由于限购政策购房不成功怎么才能退定金？
出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：
1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还。
2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、预售(销售)契约补充协议内容难以达成一致；销售房合同内容难以达成一致；卖方在认购书中对房屋价格、面积等信息表述模糊，合同主要条款未确定；卖方将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改。
限购，限贷政策导致合同无法履行，一方可否解约
1、购房者可以以限购、限贷政策出台，导致合同无法履行为由，要求解除合同。
2、因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。
3、《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
违反限购政策购房合同是否有效
法律分析：违反限购政策买房不属于法律规定的合同无效情形，只要双方签订的买卖协议不存在民法典规定的合同无效情形，应认定为有效。但是违反限购政策签订的购房合同，当事人无法办理过户，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
我在年前在中介公司签订了一份购房合同，但没有过户就遇到限购令出台，本人属于限购人群，能否解除合同？
签订购房合同后，因为国家限购令的出台，导致无法履行合同的情况，应该理解为因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》中对此情形有具体而明确的规定：
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
资料来源：_13695_2.htm
