.png)
商铺合同没到期押金可以退吗
法律主观：
按照一般的 房屋租赁 习惯，押金是租赁房屋的一个担保方式。如果承租方不履行合同，或者承租方有违约的其他行为，房东有权要求对方用押金来获得赔偿。 如果在承租期还未到你擅自 退房 的话，在这个 租赁合同 关系中，你就属于违约方。既然违约了对方就有权要求你承担 违约责任 ，赔偿对方的损失。 所以如果你要提前退房的话，最好跟房东商量，如果协商房东愿意 解除合同 ，押金当然可以退回来。上面合同不是约定了“或 合同解除 之日将押金归还乙方”。 如果房东不愿意的话，那你就要承担违约责任。不过这押金可以充当房租抵偿。 但是如果你已经租了半年，原来约定一年，那你应该承担的违约责任也不用全部的责任。也就是说一半的 合同违约 责任。根据 合同法 的规定， 违约金 一般不超过对方损失30%。
法律客观：
根据《 民法典 》第729条规定：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁商铺合同未到期解除合同
法律主观：
如果合同没到期，房东想要 解除合同 ，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的 违约金 不能退还， 保证金 和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。 《 民法典 》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律客观：
《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
商铺合同没到期押金可以退吗
商铺合同没到期押金是否可以退，要视情况而定：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
如果租赁合同没有明确押金的性质或者规定，此时押金是作为租赁预付款处理，当承租人与出租人租赁关系解除时，出租人不得以任何理由克扣押金。一般租赁合同会规定押金用于对承租人违约行为的制约，若承租人未出现违约行为，出租人应当返还押金。如果出租人在其与承租人租赁合同解除时非法克扣押金，承租人可先行选择与其协商退还。协商不成，可以选择报警处理，也可以向当地人民法院请求调解或仲裁。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
门面合同未到期不想做了,钱有退吗
能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。
铺面合同没到期如何解除依法成立的合同？
对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
商铺没有到期租金能退 合同吗怎么写
法律主观：
租的商铺想退的话，必须要先与房东进行协商，房东如果同意的话，那么基本就没什么问题。但如果不同意的话，则没办法退，因为这本身就是一种违约行为。若是单方面强行退租的话，则需按照 合同违约 条款来执行，必须赔偿出租者的相关损失。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商铺租赁合同没到期怎么终止
法律主观：
一、商铺 租赁合同 未到期如何取消
未到期要取消商铺租赁合同的，需要签订以下协议：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方于 年 月 日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于 市 区 路 号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于 年 月 日提前终止《商铺租赁合同》，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《商铺租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：
（一）甲乙双方一致同意于 年 月 日提前终止双方于 年 月 日签订的《商铺租赁合同》。
（二）基于提前终止《商铺租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方 元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《商铺租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。
（三）乙方须于 年 月 日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部 违约责任 。
（四）在《商铺租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。
（五）本协议签订之后，甲乙双方不得依据《商铺租赁合同》再主张任何权利。
（六）乙方自始放弃因签订《商铺租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。
（七）甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
（八）因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。
（九）本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于 年 月 日签订的《商铺租赁合同》作为本协议的附件。
（十）本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
二、签订商铺出租合同注意事项
在签订商铺出租合同中，为避免发生纠纷，双方当事人应注意以下事项：
(一)承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋权利人、房屋是否已经存有租赁登记信息等信息。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
(二)商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
(三)合同违约金的上限是多少
根据《 中华人民共和国民法典 》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。法律规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
三、提前解除租赁合同注意事项
（一）要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
（二）租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
（三）房东的法律权益。《民法典》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《民法典》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
综上所述，商铺租赁合同没到期就要取消，属于提前解除租赁合同的情形，这种情形下一般要支付违约金。
法律客观：
根据《 民法典 》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
商场房租交了半年没到期可以退吗
法律主观：
律师解答： 可以退。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
门面合同没到期不想租了怎么解除
门面合同没到期不想租了的解除方式主要是与房主协商解除，如果能达成一致，将租金等费用缴纳完毕后即可解除合同，如果不能协商一致的，承租人可能需要承担相应的违约责任。
一、门面合同没到期不想租了怎么解除
门面合同没到期不想租了的解除方式主要是与房东进行协商，可以联系房东，告知其不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来解除合同。之后，需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，相关的费用给房东即可完成解除合同。
二、门面合同的注意事项
门面合同需要注意如下事项：
1.必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。
2.必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3.在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4.如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5.如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6.应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7.订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
三、门面合同发生纠纷的处理
门面合同发生纠纷的处理有以下几种方式：
1.协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3.仲裁
如果合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议的才可以向仲裁机构申请仲裁。
4.诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
门面合同没到期不想租了怎么解除
门面合同没到期不想租了的解除方式：
1、承租人可以与出租人协商解除租赁合同，并承担合同中约定的违约责任；
2、没有约定的，双方可以合理地协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房备案需要的手续：
1、持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；
2、租赁工作人员审查监证后签署初审意见；
3、进行二审审查，签署二审意见；
4、交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
租房备案需要的文件：
1、书面租赁合同；
2、房屋所有权证书；
3、当事人的合法证件；
4、城市人民政府规定的其他文件；
5、出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；
6、出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。领取之后，严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。
综上所述，门面合同没到期不想租了的解除方式，承租人可以与出租人协商解除租赁合同，并承担合同中约定的违约责任；没有约定的，双方可以合理地协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
