善意取得合同是否有效(善意取得合同有效吗)

善意取得的5个构成要件

善意取得的构成要件为：受让财产时为善意、以合理的价格转让、动产已经交付，不动产已经登记。

善意取得应当具备下列成立条件：

1、标的物须为动产或者不动产；

2、让与人对处分的动产或不动产无处分权；

3、受让人受让财产时须为善意；

4、受让人须支付合理的价格；

5、转让的动产或不动产已经交付或者登记。

一、共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分

共有房产人出售房屋必须经共有人同意，私自转让给受让人的所有人有权向受让人追回；

但是，如果受让人善意取得，并支付合理的价款并产的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。

二、善意取得合同有效吗

善意取得的合同，即使他人没有处分权，仍然是有效的。

善意取得的构成要件在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人；在客体方面，不动产以登记为其公示原则；就主观方面来说，受让人应当的善意的；在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在。

三、无权处分善意取得的条件是什么

无权处分善意取得的条件主要包括：

1、处分人处分动产或不动产系无权的；

2、受让人受让动产或不动产是善意的，即不知情；

3、受让人支付了合理的对价；

4、转让的动产或不动产已经登记或者已经交付完成。最后，为了保护公共秩序的需要，遗失物、盗脏物、埋藏物不适用无权处分善意取得的法律制度。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

善意第三人签订的合同是否有效？

善意第三人签订的合同是否有效，取决于签订合同时是否符合法律规定。善意第三人签订合同时，存在伪造身份信息，冒用他人身份证件等违法行为，签订的合同是不具有法律效力的，会被法院认定为无效合同。

一、善意第三人签订的合同是否有效?

这种情况，合同效力待定，待有权处分人来决定。

但不管有权处分人是否同意，善意第三人都可以取得和有效合同一样的法律结果，取得该结果不是因为合同有效，而是基于善意取得制度。

无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，事后也未取得处分权的，如果第三人为善意取得，其对标的物的权利依法受保护，但合同仍属无效合同。

认定合同无效，并不影响第三人根据善意取得制度，取得财产权利。无权处分制度，规定在合同法中，仅解决无权处分合同有效无效的判断问题;善意取得制度，规定在物权法中，解决善意买受人的保护问题。

二、同时履行抗辩权的条件有什么?

行使同时履行抗辩权须符合以下条件:

(1)必须因双务合同而互负债务。由于同时履行抗辩权产生的基础在于合同双方权利义务在本质上的牵连性，而只有双务合同才具有这种性质，所以必须是双务合同才能适用同时履行抗辩权。

(2)必须因同一双务合同互负到期债务，且没有先后履行顺序。也就是说，双方当事人所负的债务具有对价的牵连关系，是基于同一个合同产生的，并且均已届履行期。

(3)对方未履行债务或者履行债务不符合约定。如果履行仅有细微的瑕疵的，根据诚实信用原则，当事人不能主张同时履行抗辩权。

(4)对方的履行必须是可能的，否则只能解除合同。

三、合同生效要件有什么?

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件:

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

(2)合同当事人意思表示真实

(3)合同不违反法律或者社会公共利益

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

双方当事人必须因双务合同而互负债务，因同一双务合同互负债务到期后，没有先后履行顺序，存在一方不履行债务或履行债务不符合约定的，以后与对方有可能履行合同，满足以上条件的可以同时履行抗辩权。

善意取得的法律效果

法律主观：

一、善意取得的法律关系

善意取得制度涉及到三方当事人，即原权利人、转让人和受让人。在三者之间形成了三种法律关系。

1、原权利和受让人之间的法律关系。原权利人和受让人之间的法律关系是善意取得法律关系中最重要的法律关系。在善意取得情况下，原权利人和受让人之间将发生物权变动，即受让人出于善意即时取得财产的所有权，而原权利人的所有权则因此发生消灭。原权利人不得向山以受让人主张返还原物。也就是说，如果原权利人向善意受让人行使原物返还请求权，善意受让人则可以善意取得为由对原权利人的请求权进行抗辩。由此可见，善意取得制度是取得财产所有权的一种方式。但对善意取得财产所有权的性质，学术界存在着不同的观点。一种观点认为，善意取得是所有权继受取得一种方式。因为善意受让人取得所有权是以原权利人所有权的存在为前提。另一种观点认为，受让人依善意而取得权利，从性质上讲属于原是取得。笔者认为，善意取得制度是国家立法基于保护交易安全，对原权利人和受让之间的权利所作的一种强制性的物权配置，受让人取得财产所有权是基于民法典的直接规定而不是基于法律行为。因此，依善意而取得所有权性质应该属于原始取得，而不是继受取得。

2、让与人和受让人之间的法律关系。让与人与受让人基于法律行为而产生债权债务关系，受让人因善意而取得让与人转移其占有的财产所有权，而受让人应向让与人支付相应的对价，如果受让人没有按照与让与人之间的约定支付对价，则受让人应向受让人承担违约责任。

3、原权利人与让与人之间的法律关系。法律不仅要保护动态的权力还要保护静态的权利。由于原权利人因受让人的善意取得使其财产的所有权发生消灭，而又不能向善意受让人请求返还。原权利人得以向无权处分人主张 侵权责任 、违约责任以及 不当得利 请求权。原权利人的物权因无处分权人的处分行为而消灭，其可以基于侵权行为的规定向无权处分人主张损害赔偿请求权；如果原所有权人与无权处分人存在合同关系，如借贷关系、租赁关系等，则原所有权人依债务不履行制度向无权处分人主张违约赔偿请求权；无权处分人因其无权处分行为获得的利益并致原权利人利益受损，损益结果的变动没有法律依据，原权利人得以向无权处分人主张不当得利请求权，要求其返还所受利益。

二、善意取得有哪些法律后果

一方面，受让人取得转让财产的所有权，该财产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外；另一方面，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者，则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系。

在善意取得中，受让人取得物权。善意第三人依照善意取得制度取得了受让物的物权，原权利人对该物所享有的相关权利消灭，原权利人不得要求善意第三人返还该物。

三、民法典中关于善意取得法律后果的规定

《 中华人民共和国民法典 》第三百一十三条：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

可见，若成立善意取得则该动产上的原有权利消灭，这个法律后果涉及多方的利益，因此，权利人要时刻注意，切勿因己之过导致利益受损。我们在交易过程中也要擦亮眼睛，减少纠纷。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

善意取得合同效力是怎样的

法律分析：善意取得的合同是有效的。善意取得的构成要件为：主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人；客体方面，善意取得的客体包括动产和不动产；主观方面，受让人为善意；客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；

(二)以合理的价格转让；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。