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开发商延期交房怎么办?开发商延期交房怎么起诉?
当现在人们在进行买房的时候,开发商都会给一个交房的日期,并且还会约的签订合同,如果开发商因为某些原因,终把房子延期交付了,这可能会给其中的一些人造成一些损害,那我们可以进行私下的解决,也可以进行起诉,那么下文就为您介绍开发商延期交房怎么办?开发商延期交房怎么起诉?
开发商延期交房怎么办?
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
开发商延期交房怎么起诉?
1、审查相关证明材料
交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
但看了以上对于开发商延期交房怎么办?开发商延期交房怎么起诉?的介绍之后,想必人们应该知道,如果房屋延期交付该怎么办了?另外,如果能私下解决近点是私下解决进行起诉的话,那么需要收集的材料就会比较多,也会相当的麻烦,同时也提醒人们在进行买房的时候,必须要与开发商签订正规的合同。
开发商延期交房该怎样维权？还要看延期时间
对于购买期房的购房者来说，延期交房是一件很常见的事情，但是谁都不喜欢延期交房的情况发生，因此在签订购房合同的时候就需要对交房时间进行约束，如果开发商到了交房时间还没有通知业主验房的话，业主可以先对开发商进行催告，催告无果的情况就可以维权了，那么开发商延期交房该怎样维权？
1、看延期时间
开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、与开发商协商
开发商有延期交房行为时，购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式，首先要跟开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。
3、向消费者协会投诉
如果没有和开发商成功协商出结果，购房者朋友们就要进行下一步动作了，购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
4、向房管部门反馈
如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
5、提起诉讼
要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
开发商延期交房，一拖再拖一直拖了两年多，起诉违约金能胜诉吗？
这个时候可以去起诉，但是能不能胜诉谁也说不准。但是咱们在起诉的时候尽量多提供一些证据，这样就能够增加胜诉的几率。而且要知道你起诉之后什么时候会审理，什么时候会结案，谁也说不准，所以建议咱们做两手准备，能多找一些人共同去起诉的话，胜诉的机会会更大一些。
买房子的时候其实就害怕买到那种延期交房的楼盘，刚开始的时候说的特别好听，一年之内绝对会交房，但是一年拖一年，最后受到影响最大的却是老百姓，毕竟这些都是老百姓的血汗钱。将自己一辈子的积蓄全部都花在了房子上，其实就想让自己有个家而已。不过在遇到这种楼盘的时候，咱们确实是哑巴吃黄连，有苦说不出。建议咱们在这个时候去起诉对方支付违约金，在起诉的时候尽量多提供一些证据，看看你们当初签订的合同当中有没有关于误工费以及违约方面的赔偿条款，如果有的话，胜诉的几率很大。
延期交房肯定不止对，你一个人延期，肯定还有其他业主被延期了，这个时候建议你们联起手来拿出所有的合同，然后去向法院起诉，多一个人就相当于是多一个力量，多一个证据，法院也会看在那么多人被耽误的情况下，抓紧时间去审理判案。真的特别想要提醒一下那些生产商竟然说都已经拿到了老百姓的钱，是不是要尽快把这个房子交到老百姓的手里，一直有交出去了，你才能够收获更多的资金。
如果说这个房子一直都交不到手上的话，咱们也可以起诉，甚至可以要求退房，同时要让对方赔偿咱们的利息损失。也提醒大家在买房子的时候尽量买有现房的楼盘，这样的话咱们能够尽快住进新房，也不用担心这个钱打水漂。
开发商延期交房该怎样维权？非常重要！
开发商延期交房该怎样维权？
通常我们在签订期房购房协议的时候，都有在购房协议中约定具体的交房日期，但也有一些开发商故意一个模糊的时间概念来定义交房日期，这就导致了购房者有理说不出。如果购房者遇到了开发商延期交房的情况，最好是集结其他的购房者，通过法律的手段维护自己的权益，必要的情况下可以申请仲裁或向法院提起诉讼。
如何避免遇到开发商延期交房的情况？
1、选择大规模品牌开发商
选择大规模品牌开发商更加可靠一些，并且出现延期交房的情况也更少一些，从我们的现实生活中可以看出，大多数延期交房的开发商都是一些规模比较小的开发商。另一方面，开发商延期交房很多都是因为资金的问题好而从资金以及实力方面来看大开发商的实力更强一些，出现资金的问题几率更小一些，因此选择大规模品牌开发商能够降低延期交房的几率。
2、检查开发商五证
3、实地考察
虽然购买的是期房，房子还没有修建好，无法进入到房子内部实地考察，但其实购买期房的话也是有一些技巧，通过实地考察来判断开发商是否会出现延期交房情况的。期房的实地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是处于正在动工的状态，购房者可以通过实地考察期房来看工程进度是否正常。
4、参考以往项目
一个成熟的烤开发商肯定不只是开发过一个楼盘，以前也有很多其他楼盘已经接房入住了的，那么购房者就可以通过参考以往的项目来判断开发商延期交房的几率。同时购房者也可以前往开发商以往开发的小区中去，通过考察业主的评价来判断开发商是否可靠。
我们生活中虽然有很多开发商都有可能出现延期交房的情况，但如果开发商延期交房的情况并不是很严重的话，大多数购房社都是没有太过计较的，如果开发商延期交房的时间过久，那么个房子就要考虑赔偿损失的问题了，以上就是关于开发商延期交房如何维权，以及如何预防开发商延期交房的介绍了。
开发商延期交房过了诉讼时效？
诉讼时效的计算一般从权利人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起开始计算。如果开发商在合同约定的时间内没有按照约定通知购房者或者无法按照约定的时间交付房屋，而购房者在之后的时间内也没有采取任何措施，那么在这种情况下购房者可能已经错过了起诉的最后期限。
房子延期2年无法交房起诉退房需要满足什么条件
法律主观：
存在法定情形之一的， 买房 人可以行使法定解除权，要求 退房 ： 1、 购房合同 被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
法律客观：
《 民法典 》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以 解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉吗
按《民法总则》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，你当然还能起诉。
《民法总则》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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回头看，这个问题是2015年3月提问，《民法总则》颁布实施之前，当时还是适用两年的诉讼时效。但诉讼时效存在中断，如果有中断的情况，时效要重新计算的。即使过了时效，仍然可以起诉，只要对方不提出时效抗辩，你仍然可能胜诉。
