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开发商延期交房，业主如何维权，取得补偿呢
开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。
【法律依据】
根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商延期交房业主该怎么去维权
开发商延期交房该怎么办？交房时间遥遥无期，业主又该如何维权？开发商延期交房，要承担什么责任，赔偿怎么算？
业主维权的步骤
1、审查相关证明材料
在交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房并非开发商的原因，但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但是大家应该清楚，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留好相关证据材料
因为掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4
、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
开发商推迟交房怎么办
许多人在购买房屋都喜欢购买期房，期房不仅价格便宜，而且户型的可选空间比较大，因此深受许多人们青睐。但许多人购买期房后，会出现开发商推迟交房的情况，那么开发商推迟交房怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
开发商推迟交房怎么办
1、等待收房
如果开发商遇到不可抗力因素，导致无无法正常开工，而出现推迟交房的情况，业主最好选择耐心等待，因为根据目前的房价涨势，退回原购房款可能已经买不到相同位置、相同户型的房子，我们可要求开发商在不可抗力因素结束后，尽快追赶工期，尽早交房。
2、要求开发商支付违约金
通常业主在签订购房合同上面，都会附带开发商延期交房则按照购房全款的0.0001%乘于逾期天数来给业主支付违约金，不可抗力因素除外。如果开发商故意推迟交房的话，业主可根据购房合同上面的条款要求开发商支付一定的违约金。
3、业主有权解除合同
如果开发商是因为资金方面的问题，导致交房时间遥遥无期的话，那么业主有权解除合同，要求开发商返还房款加上利息加上违约金。业主可在解除合同之前可先进行催告，催告后三个月仍然没有交房可再解除购房合同，这个过程最好聘请律师参与。
开发商延期交房的原因
1、不可抗力因素
许多地区在冬天会进行大面积环保督查，导致大部分建材企业、房企无法正常开工，且有些城市受到大型运动会、创建文明城市、大规模修路等不可抗力因素影响也会导致延期交房。
2、开发商资金链问题导致延期
因为开发商资金链问题，导致人工、建材等资金无法按时支付，这也会导致开发商出现延期交房情况。
以上就是关于开发商推迟交房怎么办的相关介绍，希望能够给大家在遇到开发商推迟交房时提供些帮助，让购房者运用正确的手段解决该问题。
买房后开发商逾期交房业主们怎么维权
买房后开发商逾期交房业主们的维权：
一、集体与开发商协商。
二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。
三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
【法律依据】
《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
如果交了全款买房三年开发商迟迟不交钥匙疑似跑路了 我们业主怎么维权才能追回自己的钱？？
想退房的
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
