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房屋70年产权到期后怎么办？
房屋70年产权到期后怎么办？
3. 购买商业用房：购买商业用房可以避免产权到期问题，但是不能作为居住用途。
1. 继承：如果房屋产权持有人去世后，房屋可以继承给其合法继承人，但是继承人需要缴纳土地出让金。
总之，房屋70年产权到期后，居民可以通过继承、资产交换或出售等方式来处理。为了避免这种问题的发生，居民可以采取购买满产权房屋、租赁房屋或购买商业用房等措施。希望本文能够对大家有所帮助。
3. 出售：居民可以将房屋出售给有意购买的人，但是需要将土地使用权转让给购买者。
房子产权到期后怎么处理
法律主观：
据根据目前的法律规定， 商品房 的 土地使用权 如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《 物权法 》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政 法规 的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在 土地使用权出让合同 约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况： ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交 土地出让金 ，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似 拆迁 安置的办法解决。
法律客观：
《 民法典 》第三百五十八条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房使用年限到期后怎么办
一、商品房使用年限到期后怎么办
1、我们先来了解一下商品房的使用年限到底是怎么回事，就是指这套房子的归属年限。因为按照我国的土地性质划分，土地是归国家所有，而你买的这套房子拥有所有权。
2、不同的房子，使用年限也是不一样的，一般的住宅能够有70年，有的工业用地的房子，比如公寓就只有40年或者50年。那么短短的40年过去之后，这套房子还能不能够居住？不用担心，因为按照我国的法律规定，使用权限到了之后是可以自动续期的。
3、只需要提前一年，准备好相关的资料，到有关部门申请续期就可以了，成功之后你就继续拥有居住的权利。
二、房子续期会有哪些情况
1、如果房子能够继续租居住，业主可以向当地的国土资源管理部门提出申请，需要缴纳一部分的土地出让金。而这个出让金价格要比同类的价格要稍微低一些，申请成功之后，就可以继续住下去了。
2、有的时候在40年或者70年之后，因为国家的规划需求或者城市的发展需要，国家可能会有收回土地包括房子，那么业主也能够得到相应的补偿，比如说类似于拆迁安置的补偿，会给你另外安排住处，不用担心你没有地方住了。
房屋产权到期了怎么处理
产权到期有如下解决方案：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权便得以延续。
2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
4、若是老旧房有类似拆迁的补偿，如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。
房屋产权到期了怎么处理
1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。
2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。
3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。
房屋产权年限怎么算?
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限
计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
法律依据：
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权到期了怎么处理
房屋产权到期了的处理具体如下：
1、续费续期，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；
2、国家收回土地房屋，并一核升次性给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。房屋产权唯肆到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律的保护的，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
法律改山老依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
普通住宅产权50年到期后怎么处理
50年产权到期后的办法如下：
1、如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。但是如果房屋已经变成了危房，一般不会得到审批；
2、国家收回土地和地上建筑物：如果没有提出申请，那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，那么就无法正常使用房屋，房屋所有权也就自然消失；
3、根据收回时的残余价值给予相应补偿：如果提出了土地使用者提出续期申请，但是根据规定，申请没有得到审批，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
70年产权和50年产权的区别：
1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；
2、房屋价格不同，由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；
3、使用方式不同，于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失；
4、贷款要求不同，如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%-35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
综上所述，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
买房子只有70年居住权吗？70年后怎么办
买房子真的只有70年居住权吗？普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权，这也能算是买房吗？70年后是谁把老百姓买的房子据为己有？买了房子70年后应该怎么办？
买房子只有70年居住权吗？
根据《土地管理法》土地属于国家，城镇居民住宅用地出让期大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。如果期满，需要重新根据基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。
所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。
房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。
问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民重要的个人财产之一。按理说只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的长使用期限是70年。70年后哪怕这个房子结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。
买房子70年后怎么办？
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
有认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:
一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
三、用类似拆迁安置的办法解决。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别，这种方法总让人感觉难以实现。
