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二手房屋买卖合同纠纷怎么办？房屋出租纠纷咨询？
二手房买卖过程中合同纠纷的问题是比较常见的事项，那么二手房屋买卖合同纠纷怎么办呢，房屋出租纠纷咨询是怎样多呢，下面就来了解关于买卖房屋和房屋出租的一些小常识和具体解决的方法。
二手房的买卖率还是比较高的，在购房的时候一些需要重视的小常识还是很重要的一个方面，比如说在二手房买卖过程中合同纠纷的问题是比较常见的事项，那么二手房屋买卖合同纠纷怎么办呢，房屋出租纠纷咨询是怎样多呢，下面就来了解关于买卖房屋和房屋出租的一些小常识和具体解决的方法。
二手房屋买卖合同纠纷怎么办？
一、二手房买卖合同纠纷的起诉流程
1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。
2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。
3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。
4、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。
二、二手房买卖合同纠纷需要的证据
1、房屋产权凭证；
2、房屋买卖合同及公证书；
3、有关机关批准买卖房屋的文件；
4、关于房屋交付情况的证明；
5、买卖双方交付、收取房款的凭证；
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9、其他证据。
三、买卖合同纠纷发生有哪几种常见原因
1、商品质量条款未约定或约定不明
合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定，就会各执一词，纠纷就此产生。
2、商品交接及货款支付未约定或约定不明
合同中应约定是送货还是提货，目的地在哪里，运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定，对案件的管辖会产生重大影响。此外，货款的支付时间和支付方式也须明确。
3、违反诚信原则
合同法的基本原则之一就是诚实信用原则，任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信，就会产生纠纷。因此，这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。
4、未考察主体资格或主体的偿债能力
A与B之间都是大公司，A公司下属有很多子公司C、D、E、F、G等二十几家。B为供方，A及其子公司为需方，为降低采购成本，子公司需要货物时均通过A公司集体统一向B公司采购，但每次具体签定合同时均由子公司与B签定合同，最终因货款未结清而产生纠纷。那么，B公司很显然不能向A公司直接主张权利，而只能向众多子公司主张权利。若向A公司主张权利，A公司抗辩其为各买卖合同中系代理人身份，案件会遭法院驳回。本案如能在每份合同中将A公司作为连带责任保证人，则一切问题迎刃而解，同时还可大大降低B公司的诉讼成本。
又如，张三是A、B两个公司的股东，两公司的日常经营均由张三负责，张三及业务员经常以A公司的名义向C公司进货（提货），提货单上的提货单位栏均写上A公司、提货人张三或某业务员。后来A公司经营不善逐渐歇业，但进货仍在继续。A公司进货后以B公司的名义销售给第三方，自然B公司与第三方结算货款。因此C公司在没有其他证据的情况下根据提货单只能起诉A公司催讨货款，结果可想而知。
5、违约责任问题
有的合同中对于违约条款只约定因一方违约由另一方承担赔偿责任，而无具体违约事项和违约金数额，结果相当于未有约定。
违约责任的约定虽然不能穷尽所有事项，但应该将常见的容易发生的情形进行约定，如交货时间、质量、数量，货款的支付期限，等等，并应该约定违约金的具体数额。这样在纠纷发生后既可以更好地认定是否存在违约，也可以避免对损失难以举证的困难。
6、管辖约定
有的合同约定发生纠纷由有管辖权的法院管辖或约定由原告方所在地法院管辖，这样的约定等于没有约定或约定不明。根据民诉法的规定合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖，被告住所地一般明确，但合同履行地在现实中颇多争执。92年的民诉法意见19条对合同履行地进行了解释，但被96年的法发28号司法解释予以否定，98年的法释3号又对前面的司法解释进行了解释。最终的意见是以合同约定的履行地来确定管辖的法院为主要原则，这是遵从了民诉法关于协议管辖的规定。但是，又有例外，对于虽有履行地的约定但未实际履行合同，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件的管辖。
因此，约定合同履行地对于确定管辖的法院尤为重要，同时约定履行地而不直接选择管辖的法院，对于当事人来说也更能接受。
7、签名盖章
自然人签名要确保与其身份证件相符，注明身份证号码；法人盖章要确保是法人章或合同专用章，名称与合同主体相符，不能是只能部门的印章。
房屋出租纠纷咨询？
1、在租赁房屋应该轻口头重文字，这样当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同，所以房东可以随时把您扫地出门。
2、在签署合同时应该提前把的可能遇到的问题写清楚，是在住进去之前应该督促房东把以前的水电煤费用全部补交齐。
3、合伙逃税纠纷。逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和房屋租赁承租人串通，假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的房屋租赁承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。
二手房屋买卖合同纠纷怎么办呢，二手房买卖合同如果有纠纷的问题了，需要根据具体的情况进行解决，比如说需要起诉的话，可以根据具体的起诉流程进行，通过法律的规定来保护自己的利益。房屋出租纠纷咨询方法是什么，这些小常识对于了解房屋出租纠纷有一定的帮助，可以解决纠纷的一些问题。
合同交货地点约定不明确的
合同当事人对交货地约定不明怎么办
买卖合同如果没有约定交付地点或者约定得不明确的,当事人可以协商达成补充协议,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果这样仍然不能确定交付地点,适用以下规则
1、如果买卖合同标的物需要运输,无论运输以及运输工具是出卖人安排的,还是买受人安排的,出卖人的交付义务就是将标的物交付给第一承运人。即使在一批货物需要经过两个以上的承运人才能运到买方的情况下,出卖人也只需把货物交给第一承运人。这时即认为出卖人已履行了交付义务。因此,出卖人交付的地点也就是应当将标的物交付给第一承运人的地点。
2、如果标的物不需要运输,即合同中没有涉及到运输的事宜,这时如果出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物。双方当事人知道标的物在某一地点,一般在以下情况中较为常见:买卖合同的标的物是特定物;标的物是从某批特定存货中提取的货物,例如指定存放在某地的小麦仓库中提取若干吨小麦作为交付的货物;标的物是尚待加工生产或者制造的未经特定化的货物,如买卖的定货将在某地某家工厂加工制造。
3、在不属于以上两种情况的其他情况下,出卖人的义务是在其订立合同时的营业地把标的物交付买受人处置。出卖人应当采取一切必要的行动,让买受人能够取得标的物,如做好交付前的准备工作,将标的物适当包装,刷上必要的标志,并向买受人发出通知让其提货等。
法律法规
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第一款规定“合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。”“合同约定履行地点的”,是指合同当事人对合同履行地有书面的、明确的约定。买卖合同是双务合同,与合同履行密切联系的,除了交货地,还有供货地、合同签订地、货款接受地等等,但只要合同中未明确约定为合同履行地,均不应认定为合同履行地。鉴于案涉合同对合同履行地没有约定,而以交货地为合同履行地没有法律依据,案涉合同履行地应根据法律相推定。
合同当事人出现了交货地点不明确的情况,可以跟合同另一方好好的商量,双方在这时候看看到底是将货物交到哪里去。合同当事人对交货地约定不明在这时候如何解决要多问问律师,在有许多律师能给你提供免费的帮助。
房屋买卖合同中没有签写标的物情况的合同，能成立吗？
房屋买卖合同中没有签写标的物情况的合同，能成立吗？
你好：只要合同的主体，合同标的等主要内容符合就依法成立了，标的物情况未明确只是合同瑕疵，合同本身是成立且有效的。
房屋买卖合同中有当事人没有签字，合同成立吗
不成立，应该是双方签字，才能是双方表示同意，买卖合同成立，一方签字是没有法律效力的。
二手房买卖合同中，没有签写交易房屋的任何资讯，这样的合同能成立吗？
不成立，如果没有资讯谁知道买的哪套呢，必须要买卖双方签字后才会生效
期房没有签房屋买卖合同,是否可退?
1、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 2、合同未签，但付了首付和押金，并无其他合法手续，可要求其退还首付和押金
我老公签了卖房合同，(市存量房屋买卖合同)是婚后房，我没签字，这合同能成立吗?
看房主是谁，是本人的便可以卖。全款购买就不需配偶的签字。
合同何时成立与生效，房屋买卖合同如何成立
一般情况下，双方在合同书上签字，合同就成立，随即就生效。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
在什么情况下房屋买卖合同是无效的合同！•
第一方将房屋卖给第二方后，第二方在并未办理过户手续的情况下，又将房屋卖给第三方。那么第二方和第三方之间的合同是否有效。
根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋买卖合同中，付款时间和过户时间约定不明怎么办？
法律分析：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一般支付购房款的当日双方进行房产过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
房屋买卖合同纠纷案例？房屋买卖纠纷怎么维权？
我们在实际生活当中会碰见很多的纠纷问题，虽然这些问题并没有发生在自己身上，但是，我们对于这方面的知识有所了解的话，一旦后期出现什么问题，也可以及时的解决掉，所以，建议大家看一下房屋买卖合同的纠纷案例，然后从别人的案例中学习一些知识，由此，还要清楚房屋买卖纠纷怎么维权。
房屋买卖合同纠纷案例？
原告：刘某
被告：李某
被告：陈某
2010年10月20日，刘某与李某签订《房屋买卖合同》约定，刘某购买李某名下的某市某区幸福花园1号楼3单元1802房屋（以下简称案涉1802房屋），买卖价款220万；刘某于合同签订后30日内将购房款付至第三方托管单位辉煌担保贷款公司；上述房屋买卖价款付清后五日内，李某协助刘某办理案涉1802房屋的权属变更登记手续。合同还对各自的违约责任进行了约定。
2010年11月20日，刘某将220万元购房款一次性支付至辉煌担保贷款公司账户内。后刘某请求李某协助办理案涉1802房屋的权属变更登记手续，李某以其妻子陈某不同意出售该房屋及不予协助办理房屋权属变更登记为由，拒绝为刘某办理房屋产权证变更手续。后刘某找到李某之妻陈某协商房屋权属变更过户手续。
陈某表示，其从未同意李某出售夫妻共同房屋，也从来没有签署过同意出售的证明，李某在出售案涉1802房屋时未经过其同意，违反了法律规定，故不同意协助办理该房屋的权属变更登记手续。刘某与李某、陈某多次协商办理案涉1802房屋权属变更登记手续，均未达成一致意见。故成讼。
房屋买卖纠纷怎么维权？
一：向法院去起诉。
二：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房屋买卖合同纠纷案例都有哪些，文章里给大家推荐了一个案例，上文所写到了这些都包括原告是谁，被告是谁都给大家写了出来，而且，里面的详细内容也告诉了大家，我们可以从这份案例中分析一下是怎么解决这件事情的，与此同时，上文告诉了大家房屋买卖纠纷怎么维权的方法，我们可以向法院起诉。
买卖合同当事人没有约定交付地点怎么处理
法律分析：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零三条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
买卖合同交付的标的物质量有问题怎么办
法律分析：出卖人交付的标的物不符合质量标准的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，也不能达成补充协议或者按照合同有关条款以及交易习惯不能确定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择请求修理、更换、重作、减价或者退货。质量不符合约定，造成其他损失的，受损方可以请求赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符怎么办
法律分析：1，合同有约定的，按照约定处理;
2，合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
