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签订认购书的定金是否可以退
如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。关于签订认购书的定金是否可以退的问题，下面我为您详细解答。
一、签订认购书的定金是否可以退
1、签订认购书的定金，可以退。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。
2、法律依据:《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、开发商不退定金这么办
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
认购书的定金可以退吗
法律主观：
认购书的定金可以退。定金可以作为债券的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律客观：
《中华人民共和国担保法》第八十九条 定金及其法律效力 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
认购书定金可以退吗
认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。
购房认购书定金能退吗
购房认购书定金能退。
如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。
动迁房和商品房的区别是：
1、房屋质量有差异
由于动迁房建设利润会受限制，所以在建设时容易出现偷工减料的现象，在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户，在质量方面更有保障；
2、绿化率、容积率不同
从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些；
3、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑方面也做得比较简单，而且设备没有商品房齐全。而商品房在小区规划、建筑方面会多花点心思，设备也比动迁房更齐全；
4、房屋价格相差较大
再从价格来看，因为动迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对便宜些。且房屋交易双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商铺房价格比动迁房更贵些，购买基础是开发商和购房者，需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中签订；
5、交易间有3年之差
动迁房在交易时间上有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。而商品房在交易时间上没有限制，商品房可立即上市，还可以在银行做抵押贷款。
综上所述，动迁房产权期限是70年。政府部门以土地划拨的为名建造的惠民工程，拆迁房5年之后可以证件办理，需补交土地出让金，划拨地变出山坡地后为70年产权，也和商品房一样可以正常的发售交易。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购房认购书定金能退吗
签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足以下法律规定的情形才可以退定金：
1、认购书自然失效，定金返还。
2、认购书约定明确，定金不返还。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。
如何避免定金陷阱
1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
3、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、分清订金与定金
订金与定金在法律上的性质是不同的。
a、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。
b、订金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
5、将退定金事宜写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
认购协议书的定金能退么
签了认购书的定金是可以退的。当事人已经按照认购书的约定履行了自己
的义务，定金就是可以退的，要是收定金的一方没有按照认购书的约定履行，导致认购书无法兑现，就应该退赔两倍的定金。
合同纠纷解决方式有哪些
1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；
2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；
3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
签订认购书后定金可以退吗
法律主观：
签订认购书后双方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
