什么房子属于违建(什么房子属于违建房)

农村建房什么情况属于违建

法律主观：

农村房屋属于违建的情况：没有经过审批私自建房、不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。

法律客观：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。

什么叫违建？

什么叫违建？中达咨询回答内容如下：

无证房并不等同于违章建筑

有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。

什么叫违建？回答这个问题很难，有个基本概念：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

第四条占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

第五条未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

第六条未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重妨碍城市规划的违章建筑。

第七条有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：

（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；

（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；

（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；

（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；

（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

农村什么情况属于违建

农村这几种情况属于违建：

1.占用耕地建房，耕地上是不可以建房的。目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。

2.未获得上级部门批准建造房屋，涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

3.超占、多占面积修建房屋，超占面积建房属于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。

4.被纳入征收范围之后抢建房屋，征地拆迁范围划定公示以后，任何人不得在此范围内修建房屋。在自家宅基地上抢建房屋，这一类房屋都会被认定为违建，遇到征收的时候不予补偿。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

什么属于违建房子

随着人们生活水平的提高，如今地面上的违建房也越来越多。那么问题来了，你知道什么属于违建房子吗？哪些房子不属于违建呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

什么属于违建房子

1、未经审批擅自建房

众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房，极有可能面临被强拆的风险。

2、多处宅基地建房

占据多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因此完全违反了“一户一宅”制。因此，必须符合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，否则就属于违建。

3、擅自改变房屋结构

大家在申请时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建设用地规划许可证后，私自更改也属于违建，一旦被发现，极有可能面临被强拆的风险。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物

此外，占用农业耕地也属于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规定的，如果未经批准则属于违建，极有可能面临被强拆的风险。

5、临时建筑改建成永久性建筑

由于人们的建房需要，可能都会搭建一些临时建筑，但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑，从而成为了扩建，自私更改建筑了，这也是属于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违反城乡建设规划

为了农村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房屋建筑违反了城乡规划，也是属于违建行为，而且会被强拆。因此在建房之前，一定要事先申请，这样可以避免不必要的损失和麻烦。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么属于违建房子也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

什么房子属于违建

违建房是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

农村建房什么情况属于违建

农村建房什么情况属于违建

1. 农村建房什么情况属于违建，未经批准建房：农村建房需要经过相关部门的批准，包括土地使用权、建设用地规划许可证等。如果没有取得相应的批准文件，擅自建房就属于违建。

2. 超出批准范围建房：有些农村地区规定了建房的面积、高度、层数等限制，如果超出了批准的范围建房，也属于违建。

3. 未按照规定标准建房：农村建房需要按照相关的建筑标准进行设计和施工，包括结构、防火、抗震等要求。如果未按照规定标准建房，也属于违建。

4. 未按照规定程序建房：农村建房需要按照一定的程序进行，包括设计、施工、验收等环节。如果未按照规定程序建房，也属于违建。

5. 擅自改变建房用途：有些农村地区规定了建房的用途，如住宅、农业用房等。如果擅自改变建房的用途，也属于违建。

6. 擅自拆除或改建房屋：农村地区的房屋拆除和改建需要经过相关部门的批准和程序。如果擅自拆除或改建房屋，也属于违建。

7. 擅自占用农田建房：农村地区的土地使用需要按照相关规定进行，如果擅自占用农田建房，也属于违建。

8. 擅自建设违反环保要求的房屋：农村建房需要符合环保要求，包括污水处理、垃圾处理等。如果擅自建设违反环保要求的房屋，也属于违建。

9. 擅自建设违反安全要求的房屋：农村建房需要符合安全要求，包括防火、抗震等。如果擅自建设违反安全要求的房屋，也属于违建。

10. 擅自建设违反规划要求的房屋：农村建房需要符合规划要求，包括建筑风格、外观等。如果擅自建设违反规划要求的房屋，也属于违建。

总之，关于农村建房什么情况属于违建相关内容就介绍到这，农村建房违建是指在农村地区未经批准、超出批准范围、未按照规定标准和程序建设的房屋。对于农村居民来说，要遵守相关法律法规和规划要求，合法合规地建设房屋，以避免违建问题的发生。同时，相关部门也应加强监管和执法力度，及时查处违建行为，维护农村建设的秩序和环境。

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